Проект застройки Апарт-отеля в городе Чолпон-Ата
Заказчик: «Түндүк Инвест”.
Проектировщик: Департамент градостроительства и архитектуры
Рассматриваемый земельный участок согласно генеральному плану г. Чолпон-Ата находится в зоне проектируемых учреждений отдыха.
Проектные решения по конкретизации функционального и
Проект предусматривает строительство Апарт-отелей с размещением объектов социально-культурного и бытового назначения. В рамках планируемого участка предусмотрено создание полноценной социальной инфраструктуры, ориентированной на обеспечение комфортной и устойчивой среды.
Проект застройки ограничен внутрикурортными проектируемыми улицами, разработан Департаментом градостроительства и архитектуры при МинСтрое Кыргызской Республики базируются на материалах предпроектных инженерных изысканий, градостроительной оценке сложившейся планировки и застройки проектируемой территории и исходят из актуализированных и детализированных проектных решений и расчетных данных по комплексной реконструкции и модернизации застройки, на основании утверждённого генерального плана курортного комплекса города Чолпон-Ата от 4 апреля 2007 года №91.
Проектом предлагается строительство зданий Апарт-отеля, гостевая автостоянка на 190 мест, трансформаторная подстанция, площадка для отдыха и зона озеленения.
Здание апарт-отельного комплекса выполнено в современном архитектурном стиле. Объемно-планировочное решение-лаконичное и функциональное, с простыми геометрическими формами, обеспечивающими удобство эксплуатации и эстетическую выразительность объекта. Этажность объекта составляет 2,3,4 этажа.
Развитие территории направлено на формирование современного учреждения отдыха с необходимыми условиями для комфортного проживания и отдыха.
В пределах проектируемой территории разработаны предложения по упорядочению и детализации внутренней планировочной структуры, включая благоустройство с размещением зон отдыха, озеленением с элементами природного ландшафта, а также организацией местной улично-дорожной сети с учетом требований безопасного движения пешеходов и транспорта. Предусмотрены парковочные места, хозяйственная зона и площадка для сбора твёрдо-бытовых отходов.
Инженерная инфраструктура проектируемой территории включает размещение скважины на западной стороне участка, канализационно-насосной станции (КНС) — на восточной. Также предусмотрено подключение к системе очистных сооружений на основании действующего договора на отведение хозяйственно-бытовых сточных вод в очистное сооружение, расположенное по адресу: Аллея Айтматова, 120/5, на территории пансионата «Бакыт», в северо-западной части по отношению к участку.
При проектировании соблюдена нормативная плотность застройки территории в соответствии «Правил застройки, благоустройства, технической эксплуатации и содержания объектов курортно-рекреационной территории Иссык-Кульской области», а также учтены противопожарные требования.
Транспортная схема застройки разработана с учетом расположения проектируемого участка в пределах курортной магистрали. В связи с этим принято решение об объединении соседнего и проектируемого участков в единый квартал. Такое решение позволяет сохранить существующие здания отдыха вне пределов красных линий и обеспечить соответствие планировочной структуры действующим нормативным требованиям.
4.ТЭП
| ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ | |||
| №п/п | Наименование показателей | Единица измерения | Показатели |
| 1 | Площадь проектируемой территории | га | 2,62 |
| 2 | Площадь застройки 30% | м² | 8011 |
| 3 | Общая площадь (жилищный фонд) | м² | 20948 |
| 4 | Население | чел | 262 |
| 5 | Количество | номеров | 131 |
| 6 | Площадь озеленения 42% | м² | 11041 |
| 7 | Площадь дорожного покрытия 25,5% | м² | 6688 |
| 8 | Площадь тротуара 2,5% | м² | 650 |
| 9 | Парковка для автомашин | мест | 190 |
