СОСТАВ ПРОЕКТА.
Исходные материалы.
Генеральный план курорта Кара-Ой
Топографическая съемка М1: 500 и, выполненная заказчикам
Проект разработан авторским коллективом в составе:
Заведующий Отдела №9 – Муслим у Э.
Главный спец. (ГАП) – Маканбаев А.
СОДЕРЖАНИЕ
| 1 | Общие данные | 1 |
| 2 | Техническое задание на разработку проекта застройки (ПЗ),
I-этап проекта застройки |
2 |
| 3 | Пояснительная записка | 3-6 |
| 4 | Ситуационная схема, и аэросъемка | 7 |
| 5 | Выкопировка из генерального плана курорта Кара-Ой | 8 |
| 6 | Опорный план | 9 |
| 7 | Схема организации движения транспорта и пешеходов | 10 |
| 8 | Схема озеленения | 11 |
| 9 | Схема генеральный план застройки | 13 |
| 10 | Копия заявки | 14 |
| 11 | Договор, техническая задания, сметы, акты | 15-16 |
ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА
1.Общие данные
1.1 Введение
Работа выполнена Департаментом градостроительства и архитектуры на основании заявки ОсОО «Кап Строй Кей Джи» за №1002500349 от 03.06.2025г. и заданию на проект застройки комплекса отдыха и туризма «Ак-Бермет» в городе Чолпон-Ата I-этап. проект застройки согласованного с заказчиком.
Заказчиком рассматриваемого земельного участка является ОсОО « Кап Строй Кей Джи »
Расположение: пансионат находится в селе Кара‑Ой, примерно в 3 км от города Чолпон‑Аты на севере Иссык‑Куля Территория комплекса охватывает порядка 17га, окружена зелеными насаждениями — соснами, елями, цветущими клумбами, парк-ландшафтом . Сегодняшний день на территории участка имеются 2-этажный СПА комплекс, кафе, бассейн, тренажёрный зал, горячие источники, водозаборы и коттеджи. На рассматриваемом участке планируется кроме существующих объектов коттеджи на первой, второй и третий линии , отель 7-этажные “трилистник” , Блоки-8 штук и предусмотрено автопарковка, детская площадка, горячие источники и онсэны и ресторан 750м2,. дополнительно детская площадка, хозяйственный блок.
1.2 Цели и задачи
В соответствии с законодательством осуществление градостроительных намерений всех субъектов градостроительной деятельности должно удовлетворять стратегическим приоритетам социально-экономического развития местного сообщества.
Главной градостроительной задачей стратегии социально-экономического развития туристической зоны является создание устойчивых и благоприятных условий отдыха, проживания, труда, которое напрямую зависит от качественного уровня структурно-функциональной организации и обустройства курортной зоны. Градостроительные задачи осуществляются в действительность в ходе градостроительной деятельности за счет реализации инвестиционно-строительных намерений субъектов градостроительства.
В соответствии с законодательством Кыргызской Республики все виды градостроительной деятельности подлежат управлению, координации и контролю со стороны государственных органов по градостроительству и архитектуре.
Деятельности по модернизации планировки и застройки городов, населенных мест и курортно-рекреационных зон должна осуществляться в соответствии с градостроительной документацией.
1.3 Общие сведения
Проект застройки комплекса отдыха и туризма «Ак-Бермет» в городе Чолпон-Ата Иссык-Кульского района Иссык-Кульской области (1-этап) разработан Департаментом градостроительства и архитектуры при МинСтрое Кыргызской Республики базируются на материалах предпроектных инженерных изысканий, градостроительной оценке сложившейся планировки и застройки проектируемой территории и исходят из актуализированных и детализированных проектных решений и расчетных данных по комплексной реконструкции и модернизации застройки, утвержденного Постановлением Правительства генеральных планов курортных комплексов Кара-Ой утвержденным постановлением Правительства Кыргызской Республики от 4 апреля 2007 года. № 91. и Генеральной схемы районной планировки II этапа курортно-рекреационной зоны озера Иссык-Куль утвержденным постановлением Кабинета Министров Кыргызской Республики от 15 ноября 2024 года № 688.
Рассматриваемый земельный участок согласно генеральных планов курортных комплексов Кара-Ой находится в зоне территории существующих учреждений отдыха.
Разработанный I-этап проекта застройки является утверждаемой частью и служит основным техническим документом на получение разрешения на проектирование отдельных объектов строительства.
В работе использовались архивные материалы ранее выполненных проектно-планировочных работ.
2.Комплексная оценка современного состояния проектируемой территории
Комплексная оценка современного состояния является результатом работы по сбору и систематизации основных исходных данных для разработки проекта застройки (ПЗ), I-этап проект застройки. Рассматриваемая территория расположена на восточной части курорта Кара-Ой. Проектируемая территория граничит с северной стороны пансионатом «Акун», Юго-западная граница: прилегает к сельскохозяйственным угодьям и участкам пустырей — вероятно, малоиспользуемые земли,, Восточная граница: непосредственно выходит на пляжную зону и водную поверхность озера Иссык-Куль — ключевое преимущество территории в плане доступа к водному отдыху.
В настоящий момент на участке имеются 2-этажный СПА комплекс, кафе, бассейн, тренажёрный зал, горячие источники, водозаборы и коттеджи, Комплексный анализ полученных результатов определил градостроительное развитие на современном этапе, а также цели и задачи градостроительных преобразований и долгосрочную перспективу.
3.Проектные предложения
На рассматриваемом участке планируется кроме существующих объектов коттеджи на первой, второй и третий линии , отель 7-этажные “трилистник” , Блоки-8 штук и предусмотрено автопарковка, детская площадка, горячие источники и онсены и Ресторан 750м2. дополнительно детская площадка, хозяйственный блок.
с учетом безопасного движения транспорта и пешеходов, предусмотрены наземные и парковочные места.
При проектировании застройки соблюдена нормативная плотность застройки территории, предусмотрено нормативное обеспечение озеленением, в соответствии с требованиями «Правил застройки, благоустройства, технической эксплуатации и содержания объектов курортно-рекреационной территории Иссык-Кульской области», в том числе предусмотрены нормативные расстояния между объектами, а также учтены противопожарные требования.
4.ТЭП
Площадь проектируемой территории — 17,0 га
Общая площадь застройки: 3,2 га
Общая площадь зданий: 46712 м2
Общая площадь озеленения: 8,50га 50%
Общая площадь покрытие: 49 562,6 м2
Количества отдыхающих 1300 (проектируемый), 400 сущ.)
Документы рассмотрения и согласования проекта.
- Рассмотреть на градостроительном совете территориального органа архитектуры и градостроительства. Утвердить согласно СН КР 30-02:2020 о составе порядке разработке, согласования и утверждения градостроительной документации КР.
Исполнитель Маканбаев А.
