Проект застройки к проекту предложения реконструкции и строительства санатория «Бустон» на 600 мест в селе Каджи-Сай Тонского района Иссык-Кульской области (1 этап)
КРАТКАЯ ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА
Общие данные
Работа выполнена Департаментом градостроительства и архитектуры по заявке ОсОО пансионат «Бустон» АК Узпромстройбанк №1002500408 от 23.06.2025 г. на основании задания на разработку I этапа проекта застройки. Земельный участок принадлежит ОсОО пансионат «Бустон». Проектом предусмотрена реконструкция двух 3-этажных корпусов на 192 места, строительство двух новых спальных корпусов на 96 мест, объекта общественного питания на 400 мест, бассейна и сопутствующих сооружений.
Цели и задачи
Градостроительная деятельность осуществляется в соответствии с законодательством КР и направлена на реализацию стратегических приоритетов социально-экономического развития. Основной задачей является формирование комфортной и устойчивой среды для отдыха, проживания и труда. Все виды градостроительной деятельности подлежат регулированию и контролю со стороны уполномоченных государственных органов. Модернизация планировки и застройки курортных территорий проводится на основе утверждённой градостроительной документации.
Общие сведения
Проект застройки санатория «Бустон» на 600 мест (I этап) в селе Каджи-Сай, Тонского района, Иссык-Кульской области разработан Департаментом градостроительства и архитектуры Минстроя КР. В его основу положены инженерные изыскания, градостроительная оценка существующей застройки, актуализированные проектные решения, утвержденные Постановлением Кабмина КР от 15.11.2024 г. №688 (Генеральная схема районной планировки ИКРЗ, II этап). Участок размещён в зоне учреждений отдыха. Проект служит основанием для получения разрешения на проектирование объектов строительства. Использованы архивные материалы ранее выполненных работ.
Проектные предложения
Проектом предусмотрены внедрение минеральных вод и лечебных услуг, строительство пляжного кафе, туалетов, пирса, пляжа, беговой дорожки, прогулочной аллеи, бассейна и зон отдыха. Организовано озеленение, благоустройство с учётом пешеходной и транспортной безопасности, размещены наземные парковки. Соблюдена нормативная плотность застройки, санитарные и противопожарные нормы, предусмотрено достаточное озеленение и расстояния между объектами в соответствии с действующими правилами застройки курортно-рекреационной территории Иссык-Кульской области.
ТЭП
| ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ | ||||
| №п/п | Наименование показателей | Единица измерения | Показатели | % |
| 1 | Площадь проектируемой территории | га | 10,65 | 100 |
| 2 | Площадь застройки | м² | 18447,7 | 17,33 |
| 3 | Площадь покрытия | м² | 20898,2 | 19,01
|
| 4 | Общий вместимость | чел | 570 | |
| 5 | Площадь пляжа | м² | 16941,3 | 15,90 |
| 6 | Площадь озеленения | м² | 50212,8 | 47,76 |
| 7 | Количество автостоянки | м/м | 35 | |
