Проект застройки территории по ул. Юнусалиева от ул.Безымянная до ул.Саманчина (эскизный проект, 1-я стадия)

ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА

Проект застройки территории по ул. Юнусалиева от ул.Безымянная до ул.Саманчина (эскизный проект, 1-я стадия)

Заказчики: ОсОО «Энесай Деволопмент»

Проектировщик: ГПИ градостроительства и архитектуры

Докладчик: Конокбаев А

Рассматриваемая территория находится в юго-восточной части города Бишкек и расположена с западной части ул.Юнусалиева от ул.Безымянная до ул.Саманчина.

Владельцем рассматриваемого земельного участка по ул.Юнусалиева 179 площадью — 0,269 га договора аренды земельного участка на 49 лет (Серия В № 0108659 зарегистр. 22.09.2023г., под 7-этажный торговый центр офисными помещениями). Заказчиком предлагается размещение 17-ти этажного бизнес центра.

На данной территории в настоящее время имеется незавершенное строение.

Согласно утвержденному (Постановлением Правительства Кыргызской Республики от 21.11.2006г.) Генеральному плану развития города Бишкек на период до 2025 года, рассматриваемые территории относятся к «территориям городских общественных центров, многоэтажной жилой и общественной застройки».

Проект застройки территории по ул.Юнусалиева от ул.Безымянная до ул.Саманчина разработан с размещением жилых и общественных зданий, также застройкой предусмотрены детские и спортивные площадки, площадки отдыха, гостевые и подземные автопаркинги .

Застройка выполнена с учетом проектных предложений заказчика, а также с учетом действующих строительных норм и правил. Объемно-планировочное и градостроительное решение общей структуры территории, а также архитектурно-композиционное решение всей застройки принято в увязке с существующей застройкой микрорайона.

ТЕХНИКО — ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ (ТЭП):

Площадь проектируемой территории — 31,83 га

Площадь застройки: 52 574 м2 ( 17 %)

Площадь застройки существующих жилых домов — 30 100 м2

Площадь застройки проектируемых жилых домов — 500 м2

Площадь застройки существующих СКБ — 13 065 м2

Площадь застройки проектируемых СКБ — 3 495 м2

Площадь застройки Школ и детских садов — 4860 м2

Общая площадь жилых домов — 214 200 м2

Общая площадь СКБ — 83 912 м2

Количество жителей — 8 568 чел.

Общая площадь детских площадок — 8 317 м2