СОСТАВ ПРОЕКТА.
Исходные материалы.
Концепция Генерального плана г.Кара-Балта
Схема генерального плана разработанная ОсОО «Градстройресурс»
Топографическая съемка М 1:500
Проект разработан авторским коллективом в составе:
ГАП – Абдырасулов И.К.
Архитектор: Абдырасулов И.К., Анатаева А.
СОДЕРЖАНИЕ
| 1 | Содержание | 1 |
| 2 | Техническое задание на разработку проекта застройки (ПЗ), I-этап проекта застройки | 2 |
| 3 | Пояснительная записка | 3-6 |
| 4 | Ситуационный план (М 1:5000, М 1:10000). | 7 |
| 5 | Выкопировка с генерального плана | 8 |
| 6 | Опорный план | 9 |
| 7 | Схема организации движения транспорта и пешеходов | 10 |
| 8 | Схема генерального плана застройки | 11 |
| 9 | Ситуационная схема б/м | 12 |
| 10 | Копия заявки | 13 |
ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА
1.Общие данные
1.1 Введение
Работа выполнена Департаментом градостроительства и архитектуры на основании заявки ОсОО «Градстройресурс» № 1002500230 и заданию на разработку проекта застройки (ПЗ), I-этап проект застройки согласованного с заказчиком.
Владельцем рассматриваемых земельных участков является
ОАО «Государственная Ипотечная Компания»
Заказчиком на рассматриваемом участке планируется проектирование и строительство 15-этажных Жилых домов с СКБ объектами.
1.2 Цели и задачи
В соответствии с законодательством КР осуществление градостроительных намерений всех субъектов градостроительной деятельности должно удовлетворять стратегическим приоритетам социально-экономического развития местного сообщества.
Главной градостроительной задачей стратегии социально-экономического развития города является создание устойчивых и благоприятных условий проживания, труда и отдыха населения, которое напрямую зависит от качественного уровня структурно-функциональной организации и обустройства города. Градостроительные задачи осуществляются в действительность в ходе градостроительной деятельности за счет реализации инвестиционно-строительных намерений субъектов градостроительства.
В соответствии с законодательством все виды градостроительной деятельности подлежат управлению, координации и контролю со стороны государственных органов по градостроительству и архитектуре. Деятельности по модернизации планировки и застройки городов и населенных мест должно осуществляться в соответствии с градостроительными документациями.
1.3 Общие сведения
Проект застройки территории ограниченной улицами: ул. Кырбашева и ул. Кожомбердиева в городе Кара-Балта разработанный Департаментом базируются на материалах предпроектных инженерных изысканий, градостроительной оценке сложившейся планировки и застройки проектируемой территории и исходят из актуализированных и детализированных проектных решений и расчетных данных по комплексной реконструкции и модернизации застройки, введенного по утвержденному постановлением Кара-Балтинским городским кенешем №2 от 04 октября 2019 года корректуры концепции генерального плана города Кара-Балта.
Рассматриваемый земельный участок согласно Концепции Генерального плана г. Кара-Балта находится в зоне территории многоэтажных жилых групп и кварталов.
Со стороны заказчика были предоставлены необходимые материалы и документы, включая государственные акты на земельные участки: первый Гос. Акт. № 064535 серии Б площадью 275903,9 кв.м. целевое назначение: коллективные сады-сельхоз угодья, расположен по адресу: г. Кара-Балта, ул.Т.Кожомбердиева № 3/1, идентификационный код: 7-03-13-0028-2187., второй Гос.Акт № 060072 серии Б площадью 44044,3 кв.м. целевое назначение: коллективные сады-сельхоз угодья муниципальный земельный участок , расположен по адресу: г. Кара-Балта, ул.Т.Кожомбердиева № 4в, идентификационный код: 7 03-13-0028-2172. Так как целевое назначение обеих участков указано как сельхоз угодья, принимая во внимание государственную жилищную программу Кыргызской Республики «Менин үйүм» утвержденного Указом Президента Кыргызской Республики С.Н. Жапаровым от 17 июля 2024 года УП № 191, необходимо до конца реализации проекта произвести трансформацию вышеуказанных участков.
Проектные решения по оптимизации и конкретизации функционального и строительного зонирования и детализация технико-экономических параметров планируемой комплексной реконструкции и модернизации застройки города Кара-Балта основываются на проектных решениях Концепции Генерального Плана города Кара-Балта.
Разработанный I-этап проекта застройки является утверждаемой частью и служит основным техническим документом на получение разрешения на проектирование отдельных объектов строительства.
В работе использовались архивные материалы ранее выполненных проектно-планировочных работ.
2.Комплексная оценка современного состояния проектируемой территории
Комплексная оценка современного состояния является результатом работы по сбору и систематизации основных исходных данных для разработки проекта застройки (ПЗ), I-этап проект застройки.
Рассматриваемый участок расположен в южной части города Кара-Балта. Так как ранее территория использовалась в основном как сады, то на нем отсутствуют строения . По периметру участка размещены в основном промышленные территории. В северной стороне расположена больница.
Комплексный анализ полученных результатов определил градостроительное развитие на современном этапе, а также цели и задачи градостроительных преобразований и долгосрочную перспективу.
3.Проектные предложения
Проектом предусмотрено строительство жилых зданий высотой 15 этажей и 2-х школ на 750 мест каждая и 2-х детских садов по 280 мест. Такое решение обеспечивает функциональную интеграцию жилой и общественной среды, повышая уровень удобства и доступности услуг для жителей и посетителей.
В целях оптимизации внутренней планировки предложено создание зон благоустройства, включая площадки для отдыха населения и крытые детские игровые комплексы, расположенные в ключевых точках и обеспечивающие удобную пешеходную доступность для жителей каждого жилого блока.
Проект предусматривает комплексное озеленение территории застройки. Архитектурно-планировочные решения ориентированы на формирование жилой и общественной застройки с интеграцией природного ландшафта, что способствует созданию комфортной городской среды.
В составе проектных решений предусмотрено строительство надземных парковочных комплексов, что позволяет рационально использовать ограниченные территории и минимизировать воздействие на благоустроенные пространства. При проектировании учтены нормативные противопожарные разрывы между жилыми и общественными зданиями, что обеспечивает безопасность и комфортные условия проживания.
Кроме того, проект предусматривает соблюдение нормативной плотности застройки, организацию озеленённых территорий и безопасное движение транспортных средств и пешеходов в соответствии с требованиями СН КР 30-01-2020 «Планировка и застройка городов и населённых пунктов городского типа Кыргызской Республики».
Транспортная схема территории разработана в рамках Концепции Генерального плана г. Кара-Балта. Инфраструктура рассматриваемой застройки интегрируется с существующей городской магистралью и проектируемой улично-дорожной сетью, что обеспечивает гармоничное и функциональное транспортное решение. В условиях дефицита парковочных площадей, выявленного расчётами и принимая во внимание государственную жилищную программу Кыргызской Республики «Менин үйүм» утвержденного Указом Президента Кыргызской Республики С.Н. Жапаровым от 17 июля 2024 года УП № 191, заказчиком принято решение при расчете потребности количества парковочных мест руководствоваться строительными нормами КР 30-01:2020 «Планировка и застройка городов и населенных пунктов городского типа» утвержденным приказом от 24 марта 2020 года № 39-нпа согласно письму Минстроя № 16/2077 от 29.04.2025 предоставленным заказсчиком.
4.ТЭП
| ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ | |||
| №п/п | Наименование показателей | Единица измерения | Показатели |
| 1 | Площадь проектируемой территории | га | 31,99 |
| Площадь застройки жилых домов | м² | 32736 | |
| 2 | Площадь застройки общественных зданий и сооружений | м² | 9648 |
| Население | чел | 24 255 | |
| Общая жилая площадь (жилой фонд) | м² | 415 105 | |
| 3 | Парковки легковых автомобилей | п/м | 2653 |
- Документы рассмотрения и согласования проекта
Исходя из решений планируемых работ по составлению проекта, в целях реализации размещения проекта жилых домов и объектов СКБ необходимо выполнить следующие условия:
- Согласно письму Минстроя № 16/2077 от 29.04.2025 предоставленным заказсчиком, количество парковочных мест предусмотрено по строительным нормам КР 30-01:2020 «Планировка и застройка городов и населенных пунктов городского типа» утвержденным приказом от 24 марта 2020 года № 39-нпа.
- При застройке соблюдать нормативное обеспечение озеленения и безопасное движение транспорта и пешехода, в соответствии с требованиями СН КР 30-01-2020 «планировка и застройка городов и населенных пунктов городского типа КР»
- Рассмотреть на градостроительном совете территориального органа архитектуры и градостроительства. Утвердить согласно СН КР 30-02:2020 о составе порядке разработке, согласования и утверждения градостроительной документации КР.
Исполнитель Абдырасулов И.К.
