ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА
Проект застройки микрорайона «Джал» ограниченного ул. И. Ахунбаева, ул. Тыналиева, ул. Д. Садырбаева, ул. А. Масалиева
Заказчик: Акылбеков Б. ОсОО « Радиан Групп»
Проектировщик: ГПИ градостроительства и архитектуры
Докладчик: Ураанов Д.
Рассматриваемая территория расположена в юго-западной части города Бишкек, на территории ограниченной ул.Ахунбаева, ул.Тыналиева, ул.Жайыл баатыра, ул. Д. Садырбаева.
По Генеральному плану города Бишкек до 2025г. территория данного района: северная сторона вдоль ул.Ахунбаева и часть восточной стороны по ул.Тыналиева , относится к «Территориям городских общественных центров и многоэтажной жилой и общественной застройки», остальная территория к категории «Территории микрорайонов, кварталов со смешанной многоэтажной застройки».
По карте правового зонирования рассматриваемая территория относится к «зоне микрорайонов со смешанной высотной жилой застройкой».
Эскизный проект микрорайонов «Джал» в 1987 г. разработан проектным институтом «Фрунзегорпроект» в соответствии с утвержденным ПДП Юго-западного жилого района, с учетом предложений по развитию города Фрунзе до 2005 года.
В настоящее время, в данном районе, согласно ранее разработанному эскизному проекту, построены многоэтажные жилые дома с СКБ, административные здания, две общеобразовательные школы, из шести предусмотренных детских дошкольных учреждений построены два детских сада на 280 мест.
Как один из основных вопросов для рассмотрения в разработке проекта застройки микрорайона «Джал» является формирование территории микрорайона вдоль ул.Садырбаева, которая не была освоена под строительство многоэтажных жилых домов с необходимыми объектами соцкультбыта, со сносом существующих индивидуальных жилых домов.
Проектом застройки предусмотрено проектирование многоэтажных 7-12 этажных жилых домов со встроенными объектами соцкультбыта, с организацией полузамкнутых дворов с организацией гостевых автостоянок и детских игровых площадок вдоль ул.Садырбаева. Также, проектом застройки предусмотрены две дошкольные образовательные учреждения на – 320 мест.
Проект застройки территории разработан согласно утвержденному генеральному плану города Бишкек.
В проекте застройки, также, предусмотрены многоэтажные жилые дома со встроенными объектами соцкультбыта с гостевыми автостоянками и детскими игровыми площадками с южной стороны ул.Жайыл баатыра, от ул.Тыналиева до ул.Садырбаева. Улица Жайыл баатыра, согласно Генплану города, относится к магистральной улице общегородского значения.
В настоящее время по южной стороне ул.Жайыл баатыра, от ул.Тыналиева до ул.Садырбаева, построены малоэтажные жилые дома, частично 9 этажные жилые дома, которые не отвечают градостроительным требованиям города, относительно к основной магистральной улице. Застройка по ул.Жайыл баатыра, где расположены микрорайоны построены многоэтажные жилые дома, торгово-культурные центры и т.д., в планировочно-структурной взаимоувязке с проектируемыми многоэтажными жилыми домами с СКБ, отвечает композиционным и градостроительным аспектам ул. Южная магистраль.
Проектом предлагается размещение «14-15 этажные жилые дома, 16-этажный апарт-отель с офисными помещениями и подземным автопаркингом на собственной территории в ж/м «Арча-Бешик» по ул. Кейгап 24-пер Баба-Ата 23-25» благоустройством и максимальным озеленением прилегающей территории с сохранением планировочной структуры квартала с организацией проезда.
Ранее проект застройки рассмотрен и одобрен на градостроительном совете г.Бишкек от 21.09.2023г. Все предусмотренные и намеченные объекты должны застраиваться комплексным обеспечением движения транспорта и пешеходов с подземными автостоянками в обязательном порядке.
ТЭП ПРОЕКТА ЗАСТРОЙКИ
Площадь территории -72,0 га
Численность населения -40 218 чел.
Плотность населения -480 чел/га
Площадь застройки сущ. соц.объектов
(школа, детские сады) -12 430 м2
Площадь застройки сущ. Жилых зданий -59 402 м2
Площадь застройки сущ. общественных
зданий -12 118 м2
Общая площадь сущ. соц. Объектов
(школа, детские сады) — 34 831 м2
Общая площадь сущ. жилых зданий -546 044 м2
Общая площадь сущ. общественных
зданий -61 450 м2
Площадь застройки проек. соц. объектов
(школа, детские сады) -3272 м2
Площадь застройки проектируемых
жилых зданий -19 004 м2
Площадь застройки проектируемых
общественных зданий -37 082 м2
Общая площадь проек. соц. объектов
(школа, детские сады) -4 363 м2
Общая площадь проектируемых
жилых зданий -177 888 м2
Общая площадь проектируемых
Общественных зданий -31 300 м2
Проектируемые детские сады — 4 здан. на 1250 мест
Гостевые автостоянки -1250 м/мест
Существующие детские сады — 3 здан. на 960 мест
Существующие общеобразовательные
школы -3 здан. 6 962 учен./ мест
40 218:1000*100=4 021 мест требуется для детского сада
По поекту 2210 мест
40 218:1000*180=7 239 уч/мест требуется (Школа)
ТЕХНИКА ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ ЗДАНИЯ
ТЭП БЛОК-А-Б-В-Г
S общ. Коммер.помещ. — 1 894,35 м2
S общ.квартир — 14 537,16 м2
S общ.паркинга — 2 364,5 м2
S общ.пользования — 3 648, 89 м2
S общ.терраса — 1 015,4 м2
S общ.ресторана — 290,41 м2
S общ.здания — 23 750,71 м2
ТЭП — Блок- А (жилые квартиры).
S-Общ.коммер.помещения — 671,12 м2.
S-Общ.квартир — 4 028,52 м2.
S-Общ. пользования — 676,7 м2.
S-Общ.терраса — 225,3 м2.
S-Общего здания — 5 601,52 м2.
Количество квартир — 62 шт.
В том числе:
1 ком.кв. – 24 шт.
2 ком.кв. – 12 шт.
3 ком.кв. – 26 шт.
ТЭП — Блок- Б (жилые квартиры).
S-Общ.коммер.помещения — 552,75 м2.
S-Общ.квартир — 3 538,25 м2.
S-Общ. пользования — 682,96 м2.
S-Общ.терраса — 278,8 м2.
S-Общего здания — 5 052,76 м2.
Количество квартир — 54 шт.
В том числе:
1 ком.кв. – 26 шт.
2 ком.кв. – 26 шт.
4 ком.кв. – 2 шт.
ТЭП — Блок- В-Г (апарт отель).
S-Общ.коммер.помещения — 670,48 м2.
S-Общ.номера — 6 970,41 м2.
S-Общ.ресторана — 290,41 м2.
S-Общ.пользования — 2 289,23 м2.
S-Общ.терраса — 511,28 м2.
S-Общ.здания — 10 731,81 м2.
Количества номеров — 114 шт.
ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ ПО УЧАСТКУ
Площадь участка — 0,32 га
Площадь застройки — 1707,4 м2
Площадь озеленения — 202,0 м2
Площадь брусчаток — 510 м2
Площадь асфальта — 697,0 м2
Площадь детской площадки — 466,0 м2
Количество машино-мест (Подземный) – 78 м
Количество машино-мест (Надземный) – 33 м
Общая количество парковочных 111 мест.
Расчет парковки жилого комплекса
Общая площадь жилых помещений – 3 666,0 м²
Общая площадь СКБ – 1 894,5 м²
Общее количество номеров (гостиница) – 114,0
Количество квартир (КК) – 116 квартир
Среднее количество людей (СК) – 4,9 (коэффициент)
Общее количество жителей (КЛ) – 568,4 человек
Средняя жилищная обеспеченность (Нср) – 6,4 м²/чел
Коэффициент (Р) – 0,7
Парковка
Расчёт парковки по жилью – 81,2 машиноместа
Нормы для офисных помещений (1894,5 м² : 150 м²) – 12,6 машиномест
Нормы для гостиницы (114 номеров : 8) – 14,25 машиномест
ИТОГ (парковка) – 108,1 ≈ 109 машиномест
Площадки
Детская площадка (0,7 м²/чел × 568,4 чел) – 397,9 м²
Площадка для отдыха взрослого населения (0,1 м²/чел × 568,4 чел) – 56,8 м²
