ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА
Проект застройки территории ограниченной улицами: Ахунбаева, Орозбекова и Крутикова в городе Каракол (I-этап)
Заказчик: ОсОО «Прогресс ком»
Проектировщик: Департамент градостроительства и архитектуры
Докладчик: Муслим у Э.
Рассматриваемая территория объекта строительства расположена на южной части г. Каракол. Согласно концепции генерального плана, часть рассматриваемого участка относится к зоне размещения массивов, кварталов, групп с приусадебными участками. На основании Государственного акта серии Ч №005632 земельный участок предназначен для жилого дома, также земельный участок, на основании удостоверения о праве временного пользования серии В №002007 предоставлен для выращивания сельхозпродукции.
Участок граничит с севера – ул. Ахунбаева, с востока и с юга существующими жилыми домами, с запада – территорией ипподрома.
На проектируемой территории участка №17Б расположены жилой дом и хозпостройки подлежащие к сносу, а на территории №17А посажены плодовые деревья и кустарники.
Рельеф территории спокойный с минимальным уклоном на север. Границы участков имеют произвольную геометрическую форму, общая площадь которых составляет 1,26 га. По характеру современного функционального использования подвергнутые анализу территории относятся к селитебной зоне с застройкой преимущественно жилого назначения.
Проектом предусмотрено строительство девятиэтажных жилых домов с объектами СКБ. Решения направлены на упорядочение и детализацию внутренней планировки квартала, благоустройство и озеленение территории, а также развитие местной улично-дорожной сети. Застройка носит преимущественно жилой характер с включением объектов общественного назначения и сохранением элементов природного комплекса.
На проектируемом участке предусматривается строительство детского сада на 140 мест, а также создание удобных зон для жителей, включая игровые площадки для детей разных возрастов, спортивные площадки и дополнительные парковочные места.
ТЭП
Площадь проектируемой территории -5,60 га
Проектируемые жилые дома:
Площадь застройки жилых домов -6586 м2
Площадь общественной застройки -1657 м2
Жилищный фонд -39288 м2
Количество жителей -1946 чел
Плотность населения -350 чел/га
Плотность застроенности -14,72 %
Учреждения социально
гарантированного минимума, из них:
Детская площадка -1955 м2
Гостевые автопарковки -104м/мест
Подземные стоянки -260/мест
