ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА
1.Общие данные
1.1 Введение
Работа выполнена Государственным проектным институтом градостроительства и архитектуры на основании заявки ОсОО “Акулина” и заданию на разработку проекта застройки (ПЗ), I-этап проект застройки согласованного с заказчиком.
1.2 Общие сведения
Проект застройки территории расположенной по ул. ж/м 5 га 1 в селе Байтик Чуйской области разработанный Институтом базируются на материалах предпроектных инженерных изысканий, градостроительной оценке сложившейся планировки и застройки проектируемой территории и исходят из актуализированных и детализированных проектных решений и расчетных данных по комплексной реконструкции и модернизации застройки, введенного по утвержденному в 2013 года генерального плана села Байтик.
Разработанный I — этап проекта застройки является основным техническим документом для дальнейшего проектирования отдельных объектов строительства.
2.Комплексная оценка современного состояния проектируемой территории
Комплексная оценка современного состояния является результатом работы по сбору и систематизации основных исходных данных для разработки проекта застройки (ПЗ), I-этап проект застройки.
В работе использовались архивные материалы ранее выполненных проектно-планировочных работ и генерального плана села Байтик.
Комплексный анализ полученных результатов определил градостроительное развитие на современном этапе, а также цели и задачи градостроительных преобразований на долгосрочную перспективу.
3.Проектные предложения
Проектом предусмотрено строительство жилого здания высотой 5 этажей на рассматриваемом участке с подземным паркингом, повышая уровень удобства и доступности для жителей и посетителей.
Между жилыми зданиями предусмотрены противопожарные разрывы в соответствии с нормативными требованиями, что обеспечивает высокий уровень безопасности и комфорта для населения.
Застройка спроектирована с соблюдением нормативной плотности, обеспечена необходимым озеленением, а также организовано безопасное движение транспорта и пешеходов, в соответствии с требованиями СН КР 30-01-2020 «Планировка и застройка городов и населённых пунктов городского типа КР».
Транспортная схема разработана в рамках Генерального плана села Байтик. Проектируемая улично-дорожная сеть органично интегрируется с существующей городской магистральной системой, обеспечивая эффективное транспортное обслуживание района
- ТЭП
| ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ | |||
| №п/п | Наименование показателей | Единица измерения | Показатели |
| 1 | Площадь проектируемого участка | га | 2,22 |
| 2 | Площадь застройки | м² | 5898 |
| 3 | Общая жилая площадь (жилой фонд) | м² | 10322 |
| 4 | Парковки легковых автомобилей, из них: | 42 | |
| 5 | Подземные парковочные места | м/м | 32 |
| 6 | Озелененность | % | 51 |
| 7 | Общее количество жителей | чел. | 572 |
| 8 | |||
- 5. Документы рассмотрения и согласования проекта
На следующей стадии проектной документации:
- Рассмотреть на градостроительном совете территориального органа архитектуры и градостроительства. Утвердить согласно СН КР 30-02:2020 о составе порядке разработке, согласования и утверждения градостроительной документации КР.
Исполнитель Абдырасулов И.К.
