Проект застройки территории центра отдыха «Палм Бич», разработанный Департаментом градостроительства и архитектуры при Минстрое КР, базируется на градостроительной оценке сложившейся планировки и застройки проектируемой территории. Проектные решения сформированы на основе актуализированных и детализированных данных, необходимых для комплексной модернизации застройки, и выполняются в соответствии с утверждённой «Генеральной схемой районной планировки Иссык-Кульской курортно-рекреационной зоны (ИКРЗ) – II этап» в масштабе 1:50000.
Рассматриваемый земельный участок согласно указанной схеме зонирован как территория, планируемая под размещение объектов отдыха: санаториев, профилакториев, пансионатов, туристических баз, домов и лагерей отдыха.
Проектные решения проектируемой территории основываются на проектных решениях схемы ИКРЗ Иссык-Кульского района
Разработанный I-этап проекта застройки является утверждаемой частью и служит основным техническим документом на получение разрешения на проектирование отдельных объектов строительства.
В работе использованы архивные материалы ранее выполненных проектно-планировочных разработок, рассмотрены предоставленные заказчиком материалы, схема генерального плана участка эскизного проекта разработанного ОсОО «ARTplan».
3.Проектные предложения
Проект предусматривает строительство; одноэтажного дуплекса тип 1 в количестве 22 шт., тип 2 в количестве 6 шт., тип 3 в количестве 6шт., одноэтажный таунхаус в количестве 24 блока, многоквартирные дома 6 шт. разной этажности от 3 до 4 этажа и гостиница. Дополнительно размещаются объекты (общественного и административного назначения) СКБ, обеспечивающие инфраструктурное обслуживание курортно-рекреационного комплекса.
Благоустройство территории включает:
- внутриквартальные проезды и пешеходные тротуары;
- озеленение и устройство ландшафтных зон;
- детские игровые и спортивные площадки;
Развитие территории направлено на формирование современного центра отдыха с необходимыми условиями для комфортного проживания и рекреации.
Планировочные решения предусматривают:
- упорядочение и детализацию внутренней планировочной структуры;
- устройство зон отдыха, озеленение с элементами природного ландшафта;
- организацию местной улично-дорожной сети с учётом требований безопасности пешеходного и транспортного движения.
Проектом предусмотрены:
- парковочные места на 120 автомобилей;
- техническая зона;
- площадка для сбора твёрдых бытовых отходов.
Инженерная инфраструктура:
- Размещение водонапорных башен предлагалось с восточной и западной сторон участка. Однако башня, планируемая с западной стороны, затрагивала санитарно-охранной зоной проектируемые жилые здания, что делает её размещение в указанной точке недопустимым. В связи с этим рекомендуется обратиться в соответствующие уполномоченные службы для получения консультаций, уточнения параметров санитарно-охранных зон и согласования окончательных проектных решений.
- На данном этапе проектным решением принято решение сохранить одну водонапорную башню с нормативной охранной зоной 30 м
- Канализационно-насосная станция (КНС) проектируется на юго-восточной стороне участка. Нормативная санитарно-защитная зона КНС составляет 15 м.
- Проектируемая система очистных сооружений будет подключатся к очистному комплексу, расположенному выше главной трассы (в северо-восточной части участка). Охранная зона очистных сооружений определяется согласно Постановлению Правительства Кыргызской Республики от 11 апреля 2016 года № 201, Таблица 1 «Санитарно-защитные зоны для канализационных очистных сооружений».
- Учтена существующая система ирригации, в проекте застройки предусматривается проектирование канала с основной дороги до озера.
Проектом предусматривается организация экологичного пешеходного доступа к пляжной зоне с западной стороны по существующей пешеходной дорожке без вмешательства в естественные заросли облепихи. Доступ обеспечивается за счёт устройства приподнятой облегчённой конструкции (эко-тропа/переходного настила), позволяющей сохранить существующие зеленые насаждения и минимизировать воздействие на природный ландшафт
Проектируемая пляжная зона на территории участка занята естественными зарослями облепихи, представляющими ценное озеленение и имеющими экологическое значение. В целях сохранения существующей растительности и минимизации воздействия на природную среду проектом предусмотрено устройство пристани на озере. Данная конструкция выполняет функции зоны отдыха, аналогичные традиционному пляжу, обеспечивая возможность рекреационного использования территории, купания и пребывания на воде, при этом не нарушая естественный растительный покров. Такое решение позволяет сочетать сохранение природного ландшафта с организацией комфортной рекреационной инфраструктуры для посетителей
- ТЭП
| ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ | |||
| №п/п | Наименование показателей | Единица измерения | Показатели |
| 1 | Площадь проектируемой территории | га | 8,4 |
| 2 | Площадь согласно гос. акта | га | 5,4 га ;3,0 га |
| 2 | Площадь застройки зданий и сооружений (18,3%) | м² | 15383 |
| 3 | Площадь дорожного покрытия 21% | м² | 17739 |
| 4 | Население | чел | 840 |
| 5 | Количество | номеров | 366 |
| 6 | Площадь озеленения: из них 50% | м² | 41605 |
| 7 | Заросли облепихи | м² | 3029 |
| 8 | Детская площадка | м² | 916 |
| 9 | Парковочные места | места | 161 |
