Проект застройки гостевых домов с мансардой по ул.Восточная №2и в г.Балыкчы Иссык-Кульской области (1этап).

Проект застройки гостевых домов с мансардой по ул.Восточная №2и в г.Балыкчы Иссык-Кульской области (1этап).

Проект застройки гостевых домов с мансардой по ул. Восточная 2и в городе Балыкчы Иссык-Кульской области, разработан Департаментом градостроительства и архитектуры при Минстрой Кыргызской Республики базируются на градостроительной оценке сложившейся планировки и застройки проектируемой территории и исходят из актуализированных и детализированных проектных решений и расчетных данных по комплексной модернизации застройки, на основании “Генерального плана города Балыкчы Иссык-Кульской области». Рассматриваемый земельный участок, согласно генеральному плану города Балыкчы, находится в зоне: озеленяемые территории с общекурортными зданиями и сооружениями

Проектные решения по конкретизации функционального и строительного зонирования и детализации технико-экономических параметров планируемой комплексной реконструкции и модернизации застройки проектируемой территории основываются на проектных решениях генерального плана города Балыкчы.

Материал генерального плана города Балыкчы находится на стадии утверждения. В рамках разрабатываемого проекта застройки предлагается корректировка параметров улично-дорожной сети с установлением ширины автомобильной дороги от 20 м, что является рациональным решением с учётом планировочной структуры и функционального назначения территории. Указанные изменения предполагается отразить в материалах и протоколе утверждения генерального плана города Балыкчы.

         Данный проект был спроектирован комплексно с соседней территорией ОсОО “Грин Сити Центр” согласно решению архитектурно-технического совета (АТС) №51 протокола 24 сентября 2025 года.

        Разработанный I-этап проекта застройки является утверждаемой частью и служит основным техническим документом на получение разрешения на проектирование отдельных объектов строительства.

         В работе использованы архивные материалы ранее выполненных проектно-планировочных разработок, рассмотрены предоставленные заказчиком материалы, схема генерального плана участка эскизного проекта разработанного ОсОО «Глобал Групп». Лицензия №009558. Сер.КРИ-1-2 №09653

2.1 Комплексная оценка современного состояния проектируемой территории

        Комплексная оценка современного состояния является результатом работы по сбору и систематизации основных исходных данных для разработки проекта застройки (ПЗ), I этап.

        Рассматриваемая территория расположена в северной прибрежной зоне озера Иссык-Куль с восточной стороны города Балыкчы. Территория проектирования граничит;

• с севера и востока существующими прилегающими участками,
• с южной стороны прибрежная зона
• с западной стороны ул. Восточная.

         Согласно материалам топографической съёмки, в границе рассматриваемого земельного участка не имеется строений и сооружений.
С северной и восточной стороны прилегают существующие участки с существующими зданиями и сооружениями, с южной стороны прибрежная зона, с западной стороны ул. Восточная а также территория ОсОО «Грин Сити Центр»,

         В целом территория отличается единообразием застройки по функциональному назначению.

         На земельный участок имеется «Удостоверение на право временного пользования земельным участком» на основании постановления №16-п от 15.04.2024 г

Проектные предложения

         Проект предусматривает строительство; Двух гостевых домов с мансардой

Благоустройство территории включает:

• Проезд к каждому дому;
• озеленение и устройство ландшафтных зон;

Развитие территории направлено на формирование современного рекреационного отдыха с необходимыми условиями для комфортного проживания и рекреации.

Планировочные решения проекта предусматривают:

• упорядочение и детализацию внутренней планировочной структуры;
• устройство зон отдыха, озеленение с элементами природного ландшафта;
• организацию местной улично-дорожной сети с учётом требований безопасности пешеходного и транспортного движения.

Проектом предусмотрены:

• парковочные места на 4 автомобиля;

Вся проектируемая инженерная инфраструктура предусматривается во взаимосвязи с инженерно-техническими сетями ОсОО «Грин Сити Центр». В целях рационального использования инженерной инфраструктуры между сторонами достигнута договорённость о совместном использовании указанных инженерных сетей. В настоящее время намерение заключить договор о подключении проектируемого объекта к инженерно-техническим сетям ОсОО «Грин Сити Центр» подтверждено официальным письмом данной организации.

ТЭП

Скачать