ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА
Проект внесения изменений в проект застройки территории (I этап) разработан Департаментом градостроительства и архитектуры на основании заявки ОАО «БАКАЙ БАНК» №1002600082 от 16.02.2026 г. и задания на проектирование, согласованного с заказчиком.
Земельный участок расположен в курортной зоне села Чок-Тал Иссык-Кульской области, в прибрежной зоне озера Иссык-Куль. В соответствии со схемой территориального развития курорта Чок-Тал территория относится к зоне курортно-рекреационного назначения, что соответствует предполагаемому функциональному использованию участка.
На момент разработки проекта участок свободен от застройки. Территория граничит с участками рекреационного назначения и курортной улицей. Проект выполнен с учётом существующих границ землепользования, параметров улично-дорожной сети, санитарно-защитных и противопожарных разрывов, инженерных условий, а также природно-климатических особенностей района.
Проектом предусматривается размещение коттеджного городка с объектами временного проживания различных типов: коттеджей, дуплексов, таунхаусов и квадрохаусов. Также предусмотрено размещение инженерной инфраструктуры (локальное очистное сооружение, водозаборная скважина), внутриплощадочных проездов, парковочных мест, пешеходных связей, зон отдыха, озеленения и элементов благоустройства.
Планировочная структура территории основана на принципах рационального функционального зонирования и предусматривает выделение зоны временного проживания и инженерно-хозяйственной зоны. Архитектурно-планировочные решения приняты с учётом современного характера малоэтажной застройки и направлены на формирование гармоничной среды, соответствующей природному ландшафту прибрежной территории.
Основные технико-экономические показатели проекта обеспечивают рациональное использование земельного участка, нормативную плотность застройки и достаточный уровень озеленения. Проектные решения соответствуют требованиям действующего законодательства Кыргызской Республики в сфере градостроительства, санитарным, экологическим и противопожарным нормам.
Реализация проекта позволит сформировать современную рекреационную зону, повысить туристическую привлекательность территории и обеспечить создание комфортных условий для отдыха и временного проживания.
