ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА
Рассматриваемая территория расположена в северной прибрежной зоне озера Иссык-Куль в курорте Бостери, в восточной части села, проектируемая территория граничит;
- с северной стороны территориями сельскохозяйственного назначения;
- с восточной стороны территориями Государственного Лесного Фонда далее – ГЛФ;
- с южной стороны гостевые дома, санатории, пансионаты;
- с западной стороны территориями ГЛФ.
Согласно топографической съёмке, на территории земельного участка строения отсутствуют, покрытые различными видами растительности. На земельные участки имеются удостоверения на право временного пользования земельными участками, а также кадастровые планы.
Все мероприятия выполняются на базе градостроительной оценке сложившейся планировки и застройки проектируемой территории и исходят из актуализированных и детализированных проектных решений и расчетных данных по комплексной модернизации застройки, на основании утверждённой Генеральной схемы районной планировки II этапа курортно-рекреационной зоны озера Иссык-Куль (ИКРЗ), принятой постановлением Правительства КР от 15 ноября 2024 года № 688. Рассматриваемый земельный участок, согласно градостроительной документации (ИКРЗ) расположен на территории, планируемой под размещение объектов отдыха (санатории, профилактории, пансионаты, турбазы, дома и лагеря отдыха).
На территории комплекса предусмотрено строительство 5-этажных апартаментов и гостиничного комплекса также предусматривается размещение кафе, площадок для отдыха, озеленённых территорий, благоустроенных прогулочных маршрутов.
Архитектурно-планировочные решения выполнены в современном стиле. Этажность зданий 5 этажей, обеспечивая гармоничную интеграцию объектов в существующий ландшафт и сохранение панорамных видов. Проектом предусмотрены минимальная плотность застройки и достаточное озеленение с учетом местной флоры.
Транспортная схема комплекса разработана с учётом существующих и проектируемых улично-дорожных сетей. Внутренние проезды обеспечивают беспрепятственный доступ к каждому участку комплекса, а движение пешеходов и транспорта организовано с учётом безопасности и комфорта. Все элементы благоустройства, включая малые архитектурные формы, озеленение, освещение и ландшафтные решения, способствуют созданию полноценной курортной среды.
Апартамент и гостиничный комплекс в селе Бостери Иссык-Кульского района Иссык-Кульской области подключаются к существующим инженерным сетям соседнего комплекса «Взморье Сити» согласно выданным техническим условиям на подключение к водопроводным и канализационным сетям. Водоснабжения и водоотведение предусматривается от существующих сетей комплекса, с подключением к локальным очистным сооружениям в соответствии с техническими условиями.
| ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ | |||
| №п/п | Наименование показателей | Единица измерения | Показатели |
| 1 | Площадь проектируемой | га | 9900 |
| 2 | Площадь застройки зданий и сооружений | м² | 2038 |
| 3 | Площадь дорожного покрытия | м² | 1663 |
| 4 | Население | чел | 200 |
| 5 | Количество | номеров | 100 |
| 6 | Площадь озеленения | м² | 4848 |
| 7 | Парковочные места из них: | м/м | 38 |
