Внесение изменений в проект  застройки территории по улице Жайыл-Баатыра от улицы Шералиева до улицы Чортекова в г.Бишкек  (1-Этап)

ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ  ЗАПИСКА

Внесение изменений в проект  застройки территории по улице Жайыл-Баатыра от улицы Шералиева до улицы Чортекова в г.Бишкек  (1-Этап)

Заказчики: ОсОО «Нуран Деволопмент»

Проектировщик:ГПИ градостроительства и архитектуры

Докладчик: Дайыров Ж.Д.

Рассматриваемые территории расположены в юго-западной части города Бишкек, по улице Жайыл-Баатыра от улицы Шералиева до улицы Чортекова в г.Бишкек.

Владельцами рассматриваемого земельного участка по государственным актам о праве частной собственности являются:

• 0,04 га — А.М. Эрматов (серия № 536016)
• 0,08 га — А.А. Бердиев (серия № 552955)
• 0,08 га — А.А. Бердиев (серия № 056495)
• 0,08 га — К.К. Ибраев (серия № 057008)
• 0,08 га — Т.Т. Баймуратов (серия № 055187)
• 0,08 га — К.Б. Околоева (серия № 197094)
• 0,08 га — И.С. Бакиров (серия № 106535)
• 0,08 га — К.С. Иманова (серия № 178516)

Заказчиками на рассматриваемой территории планируется размещение «многофункциональной общественно‑деловой зоны с бизнес‑центром и гостиничными комплексами по улице Жайыл Баатыра (3, 5, 15, 22‑этажные здания)»

Согласно нового Генерального плана города Бишкек, до 2050 года утвержденный постановлением Кабинета Министров КР от 25.04.2026 №283, данный участок относится к территории «многофункциональная общественно-деловая зона».

Проектом предусматривается размещение многоэтажных общественных зданий с подземными автостоянками, а также таунхаусов. Дополнительно планируется строительство торгово‑деловых центров, благоустройство и озеленение прилегающих территорий при сохранении существующей планировочной структуры квартала.

Застройка включает все необходимые условия для комфортного проживания населения: детские и спортивные площадки, зоны отдыха, гостевые парковочные места и подземные автопаркинги. Таким образом, проект направлен на создание современного жилого и общественного пространства, обеспечивающего удобство и безопасность жителей.

ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ (ТЕП):

Площадь проектируемой территории — 21,13 га

Площадь застройки:  29 259 м² (13,6 %)

Площадь застройки СКБ — 18 773 м²

Площадь застройки сущ. зданий — 6 645 м²

Площадь застройки таунхаусов — 3 840 м²

Общая площадь СКБ — 187 230 м2

Общая площадь таунхаусов — 9216 м²

Количество жителей — 1 413 чел.

Количество квартир — 288 кв.

Общая площадь  детских площадок — 2 258 м²

Гостевые автопарковки — 375 м/мест

Подземные автопарковки — 651 м/мест

Рассматриваемый участок- ОсОО «Нуран Девелопмент«:

Площадь проектируемой территории — 0,64 га

Площадь застройки -2 550 м² (39 %)

Общая площадь СКБ – 17 282 м²

Общая площадь гостиницы — 14 620,0м²

Автопарковки по нормам нужно – 155 м/мест

Подземные автопарковки – 178 м/мест

Скачать