ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА
Внесение изменений в проект застройки территории ограниченной Восточной пром. зоны, ограниченной улицами пр. Чуй, улица Ауэзова, р ВБЧК, ул. 7-апреля, р. Аламудун в г. Бишкек
(1-этап)
Заказчик: ОсОО «Эласс Строй»
Докладчик: Дайыров Ж.
Проектировщик: Департамент градостроительства и архитектуры
Рассматриваемый участок расположен в восточной части города Бишкек и ограничен: с северной стороны — улицей Исакеева; с восточной стороны — ул. Чолпон-Атинская, с южной стороны – ул. Анкара; с западной стороны – ул. Виноградная. Рельеф участка спокойный, с незначительным понижением к северу. Уровень стояния вод –низкий. Сейсмичность района 8 баллов.
В настоящее время территория используется, как административная, коммерческая, торгово-сервисная, промышленная территории, а также территории образовательных учреждений.
Согласно Генерального плана до 2050 года, рассматриваемый участок определен под «зона застройки высотными жилыми домами (более 14 этажей)»
Проектом также предусмотрено в соответствии с требованиями СН КР 30-01:2020 Планировка и застройка городов и населенных пунктов городского типа в Кыргызской Республике размещение объектов социального назначения: школ и учебных заведений, детских садов. Застройка предусмотрена с учетом норм пожарной и санитарной безопасности с размещением гостевых автостоянок.
Проект застройки выносится на повторное рассмотрение в связи с размещением 7,9,18-этажные жилые дома с объектами СКБ, с детским садом и подземным автопаркингом на собственной территории по ул. Кийизбаева, 204а, ул. Кийизбаева, 204б, ул. Литовская, 204а ранее проект застройки рассмотрен и одобрен на градостроительном совете г. Бишкек протоколом №13 от 28.10.2021г. на данной территории размещались жилые и общественные здания.
Технико-экономические показатели (ТЭП)
рассматриваемого объекта
Общая площадь земельного участка – 1,647, / 0,4414 / 0,4426 га, кадастровые номера, общая- 1.7607 га.
Площадь застройки -24 570 м2
Общая площадь проектируемых зданий – 97 439,15 м2
Общая площадь коммерческих помещений (СКБ) – 3474,75 м2
Общая площадь квартир – 42 898,29 м2
Общее количество квартир – 694 кв.
Площадь детской площадки -1272,53 м2
Площадь детского учреждения – 1440,52 м2
Площадь детской площадки дошкольного учреждения – 972,73 м2
Площадь застройки подземного Паркинга 15 402,26 м2
Количество машино-мест (подземный) – 636 м/м
Количество машино-мест (надземный) – 40 м/м
___
___
ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА
Внесение изменений в проект застройки территории ограниченной Восточной пром. зоны, ограниченной улицами пр. Чуй, улица Ауэзова, р ВБЧК, ул. 7-апреля, р. Аламудун в г. Бишкек
(1-этап)
Заказчик: ОсОО «Эласс Строй»
Докладчик: Дайыров Ж.
Проектировщик: Департамент градостроительства и архитектуры
Рассматриваемый участок расположен в восточной части города Бишкек и ограничен: с северной стороны — улицей Исакеева; с восточной стороны — ул. Чолпон-Атинская, с южной стороны – ул. Анкара; с западной стороны – ул. Виноградная. Рельеф участка спокойный, с незначительным понижением к северу. Уровень стояния вод –низкий. Сейсмичность района 8 баллов.
В настоящее время территория используется, как административная, коммерческая, торгово-сервисная, промышленная территории, а также территории образовательных учреждений.
Согласно Проектируемого Генерального плана до 2050 года, рассматриваемый участок определен под «зона застройки высотными жилыми домами (более 14 этажей)» «зона застройки высотными жилыми домами (более 9 этажей)»
Проектом также предусмотрено в соответствии с требованиями СН КР 30-01:2020 Планировка и застройка городов и населенных пунктов городского типа в Кыргызской Республике размещение объектов социального назначения: школ и учебных заведений, детских садов. Застройка предусмотрена с учетом норм пожарной и санитарной безопасности с размещением гостевых автостоянок.
Проект застройки выносится на повторное рассмотрение в связи с размещением 8,9,14,18,24-этажные жилые дома с объектами СКБ с детским садом 3-эт. и подземным автопаркингом на собственной территории по ул. Исакеева, 24/1, ул. Горького 1/26, ул. Анкара, 1/15. ранее проект застройки рассмотрен и одобрен на градостроительном совете г. Бишкек протоколом №13 от 28.10.2021г. на данной территории размещались жилые и общественные здания.
Технико-экономические показатели (ТЭП)
рассматриваемого объекта
Общая площадь земельного участка – 1,647, / 0,44 / 0,44 / 0,75 / 0,36 га, кадастровые номера, общая- 3,637 га.
Площадь застройки – 8 798,24 м2
Общее количество квартир – 996 кв.
Площадь детской площадки -2 141,54 м2
Площадь детского учреждения – 2 237,27м2
Площадь детской площадки дошкольного учреждения – 954 м2
Площадь застройки подземного Паркинга 23 117,4 м2
Количество машино-мест (подземный) – 755м/м
Количество машино-мест (надземный) – 45 м/м
Технико-экономические показатели (ТЭП)
Верхнего блока
Количество блоков – 8 шт
Общая площадь здания — 55 165,3 м2
Общая площадь СКБ — 2 428,16 м2
Общая площадь квартир – 34 377,66 м2
Общая жилая площадь – 16 671,8 м2
Общая количество квартир – 684 шт
Технико-экономические показатели (ТЭП)
нижнего блока
Количество блоков – 5 шт
Общая площадь здания – 33 434,61 м2
Общая площадь СКБ – 1 120,59 м2
Общая площадь квартир – 22 573,98 м2
Общая жилая площадь – 11 540,8 м2
Общая количество квартир – 312 шт
