ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА
К проекту застройки квартала ограниченными ул.Бейшеналиевой, ул.Московская, бульвар Молодая Гвардия, ул.Токтогула с размещением «16-ти этажного бизнес-центра с гостиницей, помещениями СКБ и подземным автопаркингом» на собственной территории по ул.Бейшеналиева 15/1 (1 стадия)
Заказчик: Частное лицо Аспеков Рамис Мелисович
Разработчики проекта: ОсОО Архитектурная студия «ТАШБОЛОТ», ОсОО «КОЛИЗЕЙ».
Исходные данные:
Общая площадь рассматриваемой территории 6,28 га
Существующее положение:
Рассматриваемый квартал по новому утвержденному Генеральному плану города Бишкек расположен в северо-западной части г.Бишкек в зоне среднеэтажной жилой застройки
(до 8 этажей) и граничит улицами с юга ул.Московская, с востока бульвар Молодой Гвардии, с ул. Токтогула, с запада ул.Бейшеналиева.
В настоящее время на более половины данной территории имеются существующие жилые дома 3-4-5 этажей с общественными помещениями на 1-х этажах. По ул.Московской размещено существующее здание Клинического родильного дома №2, западнее объекты соцкультбыта 5-6 этажей.
По заданию инвестора и с учетом решений функционального зонирования территорий по утвержденному генеральному плану разработано проектное предложение застройки квартала по ул.Бейшеналиевой, ул.Московская, бульвар Молодая Гвардия, ул.Токтогула с размещением 16-ти этажного бизнес-центра с гостиницей, помещениями СКБ и подземным автопаркингом на собственной территории по ул.Бейшеналиева 15/1 (1 стадия)
По утвержденному генеральному плану города данная территория квартала определена под строительство среднеэтажной жилой застройки, а земельный участок где будет размещен предполагаемый Бизнес-центр является Многофункциональной общественно-деловой зоной.
Проект застройки территории:
Проектом предлагается частичная застройка квартала многоэтажными зданиями жилого и общественного назначений этажностью 9-14-16 этажей на месте существующей ветхой индивидуальной застройки с учетом ранее запроектированных и строящихся объектов строительства.
В качестве дорожно-транспортной схемы квартала приняты существующие дороги и проезды с их дальнейшим упорядочением. Основные въезды на территорию жилой застройки предусмотрены с улиц Токтогула, Бейшеналиева и бульвар Молодой Гвардии. Линии градостроительного регулирования имеются по периметру рассматриваемого квартала.
Планируемая новая застройка находится в северо-западной части квартала на месте старых усадебных домостроений и существующего временного торгового рынка, а существующие многоквартирные дома от 3х до 5ти этажей сохраняются и рекомендуется обновлять фасадные решения и благоустройство прилегающих территорий. Дворовые территории существующих домов сохраняются, но требуется максимальное озеленение и обновление благоустройства. По ранее выданным разрешениям ведутся строительные работы 9-12 ти этажных домов.
На месте существующего временного рынка рассматриваем размещение 16-ти этажного бизнес-центра с гостиницей, помещениями СКБ и подземным автопаркингом на собственной территории по ул.Бейшеналиева 15/1 (1 стадия).
Объект предназначен для бизнеса и его размещение соответствует решению утвержденного Генерального плана города. Габариты и архитектурный образ объекта играют роль доминанты квартальной застройки. Основной объем состоит из 2-х высотных блоков в 16 этажей и 4-х этажным стилобатом объединяющий на уровне 1-4 этажей. 1 блок предназначен для бизнес-офисов, 2 блок-гостиница. В стилобатной части размещены объекты торгово-сервисного назначений типа рестораны, кофейни итд. Подземное пространство отдано под паркинг и техпомещения. Въезды и проезды к объекту предусмотрены со всех сторон, что обеспечивает противопожарные требования.
Архитектурные решения вполне соответствуют сегодняшним тенденциям развития объектов бизнеса, а планировочные решения совмещают достаточный набор разнофункциональных зон и помещений создавая максимальный комфорт для клиентов.
Технико-экономические показатели по застройке квартала:
Застройки квартала ограниченными ул.Бейшеналиевой, ул.Московская, бульвар Молодая Гвардия, ул.Токтогула с размещением 16-ти этажного бизнес-центра с гостиницей, помещениями СКБ и подземным автопаркингом на собственной территории по ул.Бейшеналиева 15/1 (1 стадия)
Общая площадь территории 6,28 га
Площадь существующей застройки 10 924 м2
Площадь проектируемой застройки 4 919 м2
Общая площадь застройки 15 843 м2
Общая площадь 95 990 м2
Плотность застройки 0,25%
Количество проживающих 2286 чел.
Плотность проживающих 364 чел./га
Технико-экономические показатели по объекту строительства:
«16-ти этажного бизнес-центра с гостиницей, помещениями СКБ и подземным автопаркингом на собственной территории по ул.Бейшеналиева 15/1» (1 стадия)
Площадь земельного участка 0,39 га
Площадь застройки 1 887,0 м2
Количество блоков 3
Этажность 16
Общая площадь офисов 3594,0 м2
Количество гостиничных номеров 84
Количество автопарковок 84
Общая площадь здания 17325.0 м2 Паркинг 67/84
ГАП Мурзакулов Т.Ч
