ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА
К проекту застройки территорий по ул.Бакаева-ул.Абдрахманова с размещением 6-ти этажного многоквартирного жилого дома по ул.Абдрахманова №30, №31 на собственной территории.
Заказчик: ОсОО «ГОРАТ»
Разработчики проекта: ОсОО Архитектурная студия «ТАШБОЛОТ», ОсОО «КОЛИЗЕЙ».
Исходные данные:
Общая площадь рассматриваемой территории 1,71 га
Существующее положение:
Рассматриваемый квартал расположен в южной части г.Бишкек в зоне многоэтажной жилой застройки и граничит улицами с юга ул.Абдрахманова, с востока проектируемая улица, с севера-проектируемая улица, с запада ул.Бакаева.
Существующее положение: На рассматриваемой территории в настоящее время построены индивидуальные жилые дома 1-2 этажей. Уличная сеть сформирована и инженерное обеспечение объектов выполнены.
По заданию инвестора и с учетом решений функционального зонирования территорий по утвержденному генеральному плану разработано проектное предложение застройки квартала по ул.Бакаева – ул.Абдрахманова.
По утвержденному генеральному плану города данная территория определена под строительство многоэтажной жилой застройки.
Проект застройки территории:
Проектом застройки предлагается строительство многоэтажных жилых домов этажностью 5-7 этажей.
В качестве дорожно-транспортной схемы территории приняты существующие дороги и проезды с их дальнейшим упорядочением. Основные въезды на территорию жилой застройки предусмотрены с улицы Бакаева и местные проезды и ул.Абдрахманова. Линии градостроительного регулирования имеются.
. Объемно-пространственный каркас застройки разработан с учетом плотности застройки и проживающих. Этажность зданий имеет определенный порядок развития от 5-ти до 7-ми этажей.
Типы планировок квартир имеют следующий набор 2-х, 3-х, 4-х, 5-ти комнатные и так далее. Архитектура зданий должна быть современной, стилевое решение должно быть разработано с учетом современных тенденций присущих к строительству многоэтажным жилым домам. Не допускается строительство по типовым и повторно применяемым проектам, дома крупнопанельные итд. Для соблюдения правил пользования дворовым общественным пространством и создания экологически комфортной среды для жителей, в проекте исключены парковки для автомобилей внутри дворового пространства. Паркинги предусматриваются в подземном пространстве по периметру дворовой территории жилых групп. В дворовой территории квартала предусмотрен Детский сад на 75 мест, также площадки для активного и пассивного отдыха с детскими игровыми площадками.
На данной территории размещен 6-ти этажный многоквартирный жилой дом на участке ул.Абдрахманова №30, №31. Площадь участка 0.16 га. Количество квартир – 15. Парковка на 28 авто. На 1-м этаже помещения торгово-сервисного назначений.
1-этажи зданий отведены под СКБ. Территория должна быть максимально озеленена и благоустроена с учетом зон отдыха для взрослых и игровых площадок для детей.
ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ ЗАСТРОЙКИ КВАРТАЛА:
Общая площадь территории 1,71 га
Площадь застройки 3713,0 м2
Плотность застройки 21 %
Общая Площадь зданий 18516,0 тыс.м2 (за вычетом подземного пространства)
Количество проживающих 650,0 чел.
ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ МНОГОКВАРТИРНОГО ЖИЛОГО ДОМА:
Площадь земельного участка 1600,0 м2
Площадь застройки 526,0 м2
Общая площадь здания 4578,0 м2
ГАП Мурзакулов Т.Ч
