Проект застройки территории для проектирования 4-х этажной гостиницы с цокольным этажом в г.Чолпон-Ата Иссык-Кульского района Иссык-Кульской области

Проект застройки территории для проектирования 4-х этажной гостиницы с цокольным этажом в г.Чолпон-Ата Иссык-Кульского района Иссык-Кульской области

Комплексная оценка современного состояния является результатом работы по сбору и систематизации основных исходных данных для разработки проекта застройки (ПЗ), I этап.

        Рассматриваемая территория расположена в северной прибрежной зоне озера Иссык-Куль, с южной стороны курорта г.Чолпон-Ата.

Территория прилегает:

• с севера существующими гостевыми домами
• с запада пустырь далее курортная дорога,
• с южной существующие гостевые дома
• с восточной аллея Айтматова.

        Согласно предоставленной топографической съемке, на земельном участке не имеется капитальных строений. В целом территория отличается единообразием застройки по функциональному назначению.

         На земельные участки имеется 2 правоустанавливающих документа с идентификационным кодом:

• Кадастровый план выданный 11.03.26 года, арендованная земля.

2-03-05-0008-5139 (600 ^м2) –с целевым назначением «коммерческое».

• Удостоверение на право временного пользования земельным участком 02.11.2005 года.

2-03-05-0008-5140 (800 ^м2) – для строительства коттеджа.

         Комплексный анализ исходных данных позволил определить текущее состояние территории, цели и задачи её преобразования, а также направления градостроительного развития на перспективу.

разработан Департаментом, который базируются на градостроительной оценке сложившейся планировки и застройки проектируемой территории и исходят из актуализированных и детализированных проектных решений и расчетных данных по комплексной модернизации застройки, на основании утверждённого “Генерального плана курортного комплекса города Чолпон-Ата от 4 апреля 2007 года №91″.         Рассматриваемый земельный участок, согласно генеральному плану курорта города Чолпон-Ата, расположен в зонирован как проектируемые учреждения отдыха

        Проектные решения по конкретизации функционального и строительного зонирования, а также детализации технико-экономических показателей проектируемой территории разработаны на основании проектных решений генерального плана курорта города Чолпон-Ата.

         Основанием для разработки и выпуска проекта являются следующие нормативные и распорядительные документы:

• Ранее полученные письма-разъяснения от Министерства природных ресурсов, экологии и технического надзора Кыргызской Республики Иссык-Кульского регионального управления об установлении проектируемых объектов как прочих с расчетным показателем 0,05 га на одного человека. В соответствии с Законом Кыргызской Республики «Об устойчивом развитии эколого-экономической системы «Иссык-Куль»» за №115 от 13 августа 2004 года, а именно статьей 19 «Об использовании природных ресурсов для целей рекреации», нормативы площади земельных участков, отводимых под объекты рекреационного назначения, устанавливаются в следующих размерах:
• для курортов — 0,01 га на 1 человека;
• для санаториев — 0,02 га на 1 человека;
• для прочих объектов рекреации — 0,005 га на 1 человека (копии прилагаются)
• Выписка из протокола Архитектурно-технического совета Департамента за № 23 от 24 июня 2026 года. (копия прилагается)
• Выписка из протокола Архитектурно-градостроительного совета Иссык-Кульского районного управления градостроительства и архитектуры за № 8 от 16 июля 2026 года. (копия прилагается)

         Разработанный I-этап проекта застройки является утверждаемой частью и служит основным техническим документом на получение разрешения на проектирование отдельных объектов строительства.

         В работе использованы архивные материалы ранее выполненных проектно-планировочных разработок, рассмотрены предоставленные заказчиком материалы, схема генерального плана участка эскизного проекта, разработанного ОсОО «Трилайн» Лизенция: КРЦ-1№012788 от 24.02.2026 г.

Проектом предусматривается строительство 4-х этажной гостиницы  с цокольным этажом и подземным автопаркингом.

         Проектом также предусматривается формирование квартальной застройки с учетом существующих зданий гостевого назначения и сформированных транспортно-пешеходных узлов.

         Проектные решения направлены на создание современного туристско-рекреационного комплекса с комфортной средой для отдыха и обслуживания посетителей.

Благоустройство территории включает:

• озеленение и устройство ландшафтных зон;

Развитие территории направлено на формирование современного центра отдыха с необходимыми условиями для комфортного прибывания и рекреации.

Планировочные решения квартала предусматривают:

• упорядочение и детализацию внутренней планировочной структуры;
• устройство зон отдыха, озеленение с элементами природного ландшафта;
• организацию местной улично-дорожной сети с учётом требований безопасности пешеходного и транспортного движения.

Проектом предусмотрены:

• парковочные места на 20 м/м;

Инженерная инфраструктура:

• Источник водоснабжения

Водоснабжение предусмотрено с подключением к существующим центральным сетям. Окончательные решения по подключению будут определены на стадии получения градостроительного заключения (ГЗ).

• Канализация

Подключение проектируемого объекта предусматривается к существующей сети канализации, проходящей вдоль улично-дорожной сети. Окончательные решения по подключению будут определены на стадии получения градостроительного заключения (ГЗ).

Расстояние от проектируемой территории до береговой линии озера Иссык-Куль составляет ориентировочно 671 метров.

4.ТЭП на проектируемый квартал 

ТЭП на рассматриваемые участки

Скачать