1.Общие данные
1.1 Введение
Работа выполнена Департаментом градостроительства и архитектуры на основании заявки Муниципального ипотечного предприятие за № 1469 от 30.08.2024г., и заданию на разработку проекта застройки (ПЗ), I-этап проект застройки согласованного с заказчиком.
Владельцем рассматриваемого земельного участка является ОАО «Ак Буура».
Заказчиком на рассматриваемом участке планируется проектирование и строительство 18ти этажных жилых домов.
1.2 Цели и задачи
В соответствии с законодательством осуществление градостроительных намерений всех субъектов градостроительной деятельности должно удовлетворять стратегическим приоритетам социально-экономического развития местного сообщества.
Главной градостроительной задачей стратегии социально-экономического развития города является создание устойчивых и благоприятных условий проживания, труда и отдыха населения, которое напрямую зависит от качественного уровня структурно-функциональной организации и обустройства города. Градостроительные задачи осуществляются в действительность в ходе градостроительной деятельности за счет реализации инвестиционно-строительных намерений субъектов градостроительства.
В соответствии с законодательством Кыргызской Республики все виды градостроительной деятельности подлежат управлению, координации и контролю со стороны государственных органов по градостроительству и архитектуре,
Деятельности по модернизации планировки и застройки городов и населенных мест должна осуществляться в соответствии с градостроительной документацией.
1.3 Общие сведения
Проект застройки ограничен проектируемыми местными проездами каналом Узбекский и ул. Ленина в городе Ош разработан Департаментом градостроительства и архитектуры при Госстрое Кыргызской Республики базируются на материалах предпроектных инженерных изысканий, градостроительной оценке сложившейся планировки и застройки проектируемой территории и исходят из актуализированных и детализированных проектных решений и расчетных данных по комплексной реконструкции и модернизации застройки, утвержденного Постановлением ПКР №160 от 29.03.2016г года генплана города Ош и ПДП центральной территории г. Ош, утвержденным постановлением Ошским городским Кенешом от 27.12.2022 г. № 182.
Рассматриваемый земельный участок согласно Генерального плана г.Ош находится в зоне территории зеленных насаждении общественного рользования.
Согласно, решений ПДП центральной территории города Ош участок строительства распложен на двух зонах развития, как территория зоны развития жилой застройки со средней этажностью — 7 этажей и зоны развития производственной застройки.
Проектные решения по конкретизации функционального и строительного зонирования и детализации технико-экономических параметров планируемой комплексной реконструкции и модернизации застройки проектируемой территории основываются на проектных решениях ПДП центральных территорий города Ош.
Разработанный I-этап проекта застройки является утверждаемой частью и служит основным техническим документом на получение разрешения на проектирование отдельных объектов строительства.
В работе использовались архивные материалы ранее выполненных проектно-планировочных работ.
2.Комплексная оценка современного состояния проектируемой территории
Комплексная оценка современного состояния является результатом работы по сбору и систематизации основных исходных данных для разработки проекта застройки (ПЗ), I-этап проект застройки.
Рассматриваемая территория расположена в северо-западном планировочном районе.
Территория проектирования граничит с севера и юга проектируемыми местными проездами, отделяющими территорию застройки от территорий парковых зон, с востока канал Узбекский, с запада ул. Ленина.
В настоящее время в центре проектируемой территории расположен завод по производству молочной продукции, принадлежащий ОАО «Ош Сут» загруженность, которого составляет 20 % от его мощности. Согласно заключению Городской санэпидемстанции санитарно-защитная зона данного предприятия составляет 30 м. Так же на территории расположен приют для собак. С западной и южной сторон завода расположена индивидуальная жилая застройка, при этом какая-либо санитарно-защитная зона полностью отсутствует. На пересечении ул. Ленина с местным проездом между парковой зоной и территорией проектирования расположено 16-ти этажное здание.
В целом территория характеризуется не однородной разной по этажности и по функциональному назначению застройкой.
Улица Ленина, проходящая с западной стороны территории пересекая город с севера на юг, является одной из центральных улиц города, на которой расположена центральная площадь города, с расположенными на ней административными зданиями, так же парковой зоной, сформированной несколькими городскими парками вдоль р. Ак-Буура.
Комплексный анализ полученных результатов определил градостроительное развитие на современном этапе, а также цели и задачи градостроительных преобразований и долгосрочную перспективу.
3.Проектные предложения
Проектом планируется формирование многоэтажной жилой застройки с объектами соцкультбыта и упорядочением территории в соответствии с решениями ПДП центральных жилых районов г. Ош, органично включающих в свою структуру общегородские общественные центры и рекреации.
Проектом предусмотрено строительство многоэтажных жилых домов с объектами соцкультбыта.
Вдоль ул. Ленина располагаются 9-ти этажные здания с повышением этажности в северном направлении до 16 этажей.
На участке проектирования предполагается размещение 5-9 этажной жилой застройки и жилым комплексом 18 этажей с учетом санитарно-защитной зоны завода по производству молочной продукции.
В проектируемом жилом квартале выработаны предложения по упорядочению и детализации внутренней планировки, благоустройству, с площадками для отдыха и занятием спортом, озеленению с элементами природного комплекса и местной улично-дорожной сети с учетом безопасного движения транспорта и пешеходов, предусмотрены наземные и подземные парковочные места
При проектировании застройки соблюдена нормативная плотность застройки территории, предусмотрено нормативное обеспечение озеленением, в соответствии с требованиями СН КР 30-01-2020 «Планировка и застройка городов и населенных пунктов городского типа КР», в том числе предусмотрены нормативные расстояния между жилыми и общественными зданиями разрыв между жилыми зданиями, а также учтены противопожарные требования.
Транспортная схема застройки соответствует решениям проекта детальной планировки центральной территории г. Ош. Улица Ленина в направлении север-юг предусмотрен как «Пешеходно-транспортная улица районного значения», ул. Ленина шириной в красных линиях составляет 40 м.
4.ТЭП
| ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ | |||
| №п/п | Наименование показателей | Единица измерения | Показатели |
| 1 | Площадь проектируемой территории | га | 8,22 |
| 2 | Площадь застройки жилых домов | м² | 6472 |
| 3 | Площадь застройки общественных зданий и сооружений | м² | 4169 |
| 4 | Население | чел | 5265 |
| 5 | Общая жилая площадь (жилой фонд) | м² | 54828 |
| 6 | Парковки легковых автомобилей, из них: | ||
| 7 | Гостевые парковочные места | м/м | 256 |
| 8 | Подземные парковочные места | м/м | 600 |
5.Документы рассмотрения и согласования проекта.
Исходя из решений планируемых работ по составлению проекта детальной планировки центральной территории города Ош, в целях реализации размещения проекта 5-18 этажных жилых домов необходимо выполнить следующие условия:
- Рассмотреть на градостроительном совете территориального органа архитектуры и градостроительства. Утвердить согласно СН КР 30-02:2020 о составе порядке разработке, согласования и утверждения градостроительной документации КР.