Внесение изменений в проект застройки территории ограниченной улицами Турсунбаевой, Проектная дорога, канал Увам и местные проезды в г. Ош

СОСТАВ ПРОЕКТА.

Исходные материалы.

ПДП центральной территории г.Ош.

Схема генерального плана участка эскизного проекта разработанная

ОсОО «Укс-Вектор».

Топографическая съемка М 1:2000, выполненная  Кыргызгоскартографией;

Проект разработан авторским коллективом в составе:

ГАП – Уркалиев Ж.

Архитектор: Колбаева Ж.

СОДЕРЖАНИЕ

ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА

1.Общие данные

1.1 Введение

Работа выполнена Департаментом градостроительства и архитектуры на основании заявки Муниципального ипотечного предприятие мэрии г. Ош за исх №01-08-1/525 от 19.09.2024г., согласно которого Заказчиком является Муниципальное ипотечное предприятие мэрии города Ош и заданию на разработку проекта застройки (ПЗ), I-этап проект застройки согласованного с заказчиком.

Владельцем рассматриваемого земельного участка   является ОсОО «Нур-Умар Компани».

Заказчиком на рассматриваемом участке планируется проектирование и строительство 16-этажных многоквартирных жилых домов с коммерческими помещениями и 2х уровневым подземным автопаркингом.

1.2 Цели и задачи

         В соответствии с законодательством осуществление градостроительных намерений всех субъектов градостроительной деятельности должно удовлетворять стратегическим приоритетам социально-экономического развития местного сообщества.

         Главной градостроительной задачей стратегии социально-экономического развития города является создание устойчивых и благоприятных условий проживания, труда и отдыха населения, которое напрямую зависит от качественного уровня структурно-функциональной организации и обустройства города. Градостроительные задачи осуществляются в действительность в ходе градостроительной деятельности за счет реализации инвестиционно-строительных намерений субъектов градостроительства.

         В соответствии с законодательством все виды градостроительной деятельности подлежат управлению, координации и контролю со стороны государственных органов по градостроительству и архитектуре. Деятельности по модернизации планировки и застройки городов и населенных мест должно осуществляться в соответствии с градостроительными документациями.

1.3 Общие сведения

         Внесение изменений в проект застройки территории ограниченной улицами Турсунбаевой, Проектная дорога, канал Увам и местные проезды в г. Ош разработанный Департаментом базируются на материалах предпроектных инженерных изысканий, градостроительной оценке сложившейся планировки и застройки проектируемой территории и исходят из актуализированных и детализированных проектных решений и расчетных данных по комплексной реконструкции и модернизации застройки, утвержденного Постановлением ПКР №160 от 29.03.2016г года генплана города Ош, согласно которого земельный участок находится на  территории учреждений торгово-коммерческого назначения.

         По решению ПДП центральных территорий города Ош рассматриваемый участок относится к центральной зоне развития общественно-жилой застройки. 

         Проектные решения по оптимизации и конкретизации функционального и строительного зонирования и детализация технико-экономических параметров планируемой комплексной реконструкции и модернизации застройки, основываются на проектных решениях ПДП центральных территорий города Ош, в соответствии пунктом 4.12 СН-КР 41-нпа «Состав, порядок разработки, согласования и утверждения градостроительной документации в Кыргызской Республике».

         Разработанный I-этап проекта застройки является утверждаемой частью и служит основным техническим документом на получение разрешения на проектирование отдельных объектов строительства.

        В работе использовались архивные материалы ранее выполненных проектно-планировочных работ, рассмотрены предоставленные заказчиком материалы, схема генерального плана участка эскизного проекта разработанного ОсОО «УКС Вектор».

2.Комплексная оценка современного состояния проектируемой территории

         Комплексная оценка современного состояния является результатом работы по сбору и систематизации основных исходных данных для разработки проекта застройки (ПЗ), I-этап проект застройки.

         Участок граничит с севера – производственно-складскими помещениями, с востока – производственно-складскими помещениями и канал Увам, с юга – производственно-складскими помещениями и гаражами которые в настоящее время не используются и в проектном решении ПДП центральных территорий г. Ош предусматривается к выносу и перепрофилированию под жилую общественную территорию, и запада  – ул. Турсунбаева.

По характеру современного функционального использования территория в настоящее время используется как складские помещения.

         Комплексный анализ полученных результатов определил градостроительное развитие на современном этапе, а также цели и задачи градостроительных преобразований и долгосрочную перспективу.

3.Проектные предложения

         Проектом предусмотрено строительство 16-этажных многоквартирных жилых домов с коммерческими помещениями и 2х уровневым подземным автопаркингом. Выработаны предложения по упорядочению и детализации внутренней планировки, благоустройства, озеленения и местной улично-дорожной сети с застройкой преимущественно жилого и общественного назначения с элементами природного комплекса.

         При застройке соблюдена нормативная плотность застройки территории, предусмотрено нормативное обеспечение озеленениями и безопасное движение транспорта и пешехода, в соответствии с требованиями СН КР 30-01-2020 «Планировка и застройка городов и населенных пунктов городского типа КР», а также:

         — предусмотрено размещение площадок для стоянки автомашин, для отдыха населения также территории под благоустройство;

         — предусмотрен разрыв между жилыми общественными зданиями,  с учетом противопожарных требований.

4.ТЭП

5.Документы рассмотрения и согласования проекта.

         Исходя из решений планируемых работ по составлению проекта детальной планировки центральной территории города Ош, в целях реализации размещения проекта 16-этажных многоквартирных жилых домов  с коммерческими помещениями и 2х уровневым подземным автопаркингом необходимо выполнить следующие условия:

• Рассмотреть на градостроительном совете территориального органа архитектуры и градостроительства. Утвердить согласно СН КР 30-02:2020 о составе порядке разработке, согласования и утверждения градостроительной документации КР.

Исполнитель                                                                Колбаева Ж.К.

на градсовет ул. Турсунбаева, 80