СОСТАВ ПРОЕКТА.
Исходные материалы.
Генеральный план курорта Кара-Ой
Топографическая съемка М1: 500 и, выполненная заказчикам
Ранее утвержденный » Проект застройки комплекса отдыха и туризма «Ак-Бермет» в городе Чолпон-Ата Иссык-Кульского района Иссык-Кульской области » (М 1: 1000)
Проект разработан авторским коллективом в составе:
Заведующий Отдела №9 – Муслим у Э.
Главный спец. (ГАП) – Маканбаев А. ПР-3.1 №000222
СОДЕРЖАНИЕ
| 1 | Общие данные | 1 |
| 2 | Техническое задание на разработку проекта застройки (ПЗ),
I-этап проекта застройки |
2 |
| 3 | Пояснительная записка | 3-6 |
| 4 | Ситуационная схема, и аэросъемка | 7 |
| 5 | Выкопировка из генерального плана курорта Кара-Ой | 8 |
| 6 | Опорный план | 9 |
| 7 | Схема организации движения транспорта и пешеходов | 10 |
| 8 | Схема озеленения | 11 |
| 9 | Схема генеральный план застройки | 13 |
| 10 | Копия заявки | 14 |
| 11 | Договор, техническая задания, сметы, акты | 15-16 |
ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА
1.Общие данные
1.1 Введение
Работа выполнена Департаментом градостроительства и архитектуры на основании заявки ОсОО «Кап Строй Кей Джи» за №1002500617 от 26.07.2025г. и заданию на внесение изменений в проект застройки комплекса отдыха и туризма «Ак-Бермет» в городе Чолпон-Ата Иссык-Кульского района Иссык-Кульской области (I-этап) согласованного с заказчиком.
Заказчиком рассматриваемого земельного участке планируется проектирование и строительство центра отдыха.
Расположение: пансионат находится в селе Кара‑Ой, примерно в 3 км от города Чолпон‑Аты на севере Иссык‑Куля Территория комплекса охватывает порядка 17га, окружена зелеными насаждениями — соснами, елями, цветущими клумбами, парк-ландшафтом. К сегодняшнему дню на территории участка имеются 2-этажный СПА комплекс, кафе, бассейн, тренажёрный зал, горячие источники, водозаборы и коттеджи. На рассматриваемом участке планируется кроме существующих объектов, коттеджи на первой, второй и третий линии , отель 7-этажные “трилистник” , 5-этажные блоки апартаментов в количестве 8 шт и предусмотрено автопарковка, детская площадка, горячие источники и онсэны и ресторан, дополнительно детская площадка, хозяйственный блок.
1.2 Цели и задачи
В соответствии с законодательством осуществление градостроительных намерений всех субъектов градостроительной деятельности должно удовлетворять стратегическим приоритетам социально-экономического развития местного сообщества.
Главной градостроительной задачей стратегии социально-экономического развития туристической зоны является создание устойчивых и благоприятных условий отдыха, проживания, труда, которое напрямую зависит от качественного уровня структурно-функциональной организации и обустройства курортной зоны. Градостроительные задачи осуществляются в действительность в ходе градостроительной деятельности за счет реализации инвестиционно-строительных намерений субъектов градостроительства.
В соответствии с законодательством Кыргызской Республики все виды градостроительной деятельности подлежат управлению, координации и контролю со стороны государственных органов по градостроительству и архитектуре.
Деятельности по модернизации планировки и застройки городов, населенных мест и курортно-рекреационных зон должна осуществляться в соответствии с градостроительной документацией.
1.3 Общие сведения
Проект застройки комплекса отдыха и туризма «Ак-Бермет» в городе Чолпон-Ата Иссык-Кульского района Иссык-Кульской области (1-этап) разработан Департаментом градостроительства и архитектуры при Минстрое Кыргызской Республики и базируются на материалах, градостроительной оценке сложившейся планировки и застройки проектируемой территории и исходят из актуализированных и детализированных проектных решений и расчетных данных по комплексной реконструкции и модернизации застройки, утвержденного Постановлением Правительства генеральных планов курортных комплексов Кара-Ой утвержденным постановлением Правительства Кыргызской Республики от 4 апреля 2007 года. № 91 и Генеральной схемы районной планировки II этапа курортно-рекреационной зоны озера Иссык-Куль утвержденным постановлением Кабинета Министров Кыргызской Республики от 15 ноября 2024 года № 688.
Согласно генеральному плану курортных комплексов, Кара-Ой рассматривай участок предусмотрен под территории существующих учреждений отдыха.
Разработанный I-этап проекта застройки является утверждаемой частью и служит основным техническим документом на получение разрешения на проектирование отдельных объектов строительства.
В работе использовались архивные материалы ранее выполненных проектно-планировочных работ.
2.Комплексная оценка современного состояния проектируемой территории
Комплексная оценка современного состояния является результатом работы по сбору и систематизации основных исходных данных для разработки проекта застройки (ПЗ), I-этап проект застройки. Рассматриваемая территория расположена на восточной части курорта Кара-Ой. Проектируемая территория граничит с северной стороны пансионатом «Акун», юго-западная граница: прилегает к сельскохозяйственным угодьям и участкам пустырей — вероятно, малоиспользуемые земли, с восточной стороны: парко-пляжная территория и водная поверхность озера Иссык-Куль — ключевое преимущество территории в плане доступа к водному отдыху.
В настоящий момент на участке имеются 2-этажный СПА комплекс, кафе, бассейн, тренажёрный зал, горячие источники, водозаборы и коттеджи, Комплексный анализ полученных результатов определил градостроительное развитие на современном этапе, а также цели и задачи градостроительных преобразований и долгосрочную перспективу.
3.Проектные предложения
На рассматриваемом участке планируется кроме существующих объектов, коттеджи на первой, второй и третий линии , отель 7-этажные “трилистник”, 5-этажные блоки апартаментов в количестве 8 шт и предусмотрено автопарковка, детская площадка, горячие источники и онсены и ресторан. Дополнительно детская площадка, хозяйственный блок, место для сбора ТБО (твердые бытовые отходы), водобашни, КНС (канализационная насосная станция). В целях обеспечения безопасного движения транспорта и пешеходов, предусмотрены наземные и парковочные места.
Планировочная структура территории разработана с учётом функционального зонирования: рекреационная зона, общественно-деловая зона и инженерно-хозяйственная зона. Предусмотрено размещение подземной и наземной автостоянки. Гостевая автостоянка обеспечивает потребности пользователей и соответствует нормативным требованиям.
Архитектурно-планировочные решения выполнены в современном стиле. Этажность зданий варьируется в пределах 1–12 этажей, обеспечивая гармоничную интеграцию в ландшафт и панорамные видовые характеристики на озеро Иссык-Куль. Проектом предусмотрена минимизация плотности застройки и достаточное озеленение с учётом местной флоры.
В процессе проектирования застройки соблюдены все положения действующих строительных норм и правил, в том числе «Правила застройки, благоустройства, технической эксплуатации и содержания объектов курортно-рекреационной территории Иссык-Кульской области» утверждённый постановлением Правительства Кыргызской Республики от 2 октября 2007 года № 445, а также Закон Кыргызской Республики от 13 августа 2004 года №115 «Об устойчивом развитии эколого-экономической системы «Иссык-Куль»». В проекте предусмотрены нормативные санитарные разрывы между зданиями, противопожарные отступы и нормативные параметры озеленения.
Транспортная схема комплекса разработана с учётом существующих и проектируемых улично-дорожных сетей. Внутренние проезды обеспечивают беспрепятственный доступ к каждому участку комплекса, а движение пешеходов и транспорта организовано с учётом безопасности и комфорта. Все элементы благоустройства, включая малые архитектурные формы, озеленение, освещение и ландшафтные решения, способствуют созданию полноценной курортной среды.
4.ТЭП
Площадь проектируемой территории — 17,0 га
Общая площадь застройки: 3,2 га
Общая площадь зданий: 46712 м2
Общая площадь озеленения: 8,50га 50%
Общая площадь покрытие: 49 562,6 м2
Количества отдыхающих 1296 (проектируемый), 400 сущ.)
Исполнитель Маканбаев А.
