Проект застройки с внесениями изменений ограничен улицами Ж. Аманбаева, проектной дорогой, ул. Алиева и ул. Далбаева в городе Балыкчы Иссык-Кульской области разработан Департаментом градостроительства и архитектуры при Минстрое Кыргызской Республики базируются на градостроительной оценке сложившейся планировки и застройки проектируемой территории и исходят из актуализированных и детализированных проектных решений и расчетных данных по комплексной модернизации застройки, на основании утверждённой «Концепции генерального плана города Балыкчы на период до 2036 года», который утверждён постановлением Балыкчинского городского кенеша №1 от 20.12.2013 года.
Рассматриваемый земельный участок, согласно концепции генерального плана города Балыкчы, находится в зонах; проектируемой одноэтажной жилой застройки на расчётный срок, а также многоэтажных жилых микрорайонов и кварталов до 12 этажей. В настоящее время генеральный план города Балыкчы находится на стадии общественного обсуждения, при этом проектируемый участок зонирован как территория многоэтажной жилой застройки.
Проектные решения по конкретизации функционального и строительного зонирования и детализации технико-экономических параметров планируемой комплексной реконструкции и модернизации застройки проектируемой территории основываются на проектных решениях концепции генерального плана города Балыкчы.
Разработанный I-этап проекта застройки со внесением изменений является утверждаемой частью и служит основным техническим документом на получение разрешения на проектирование отдельных объектов строительства.
В работе использовались архивные материалы ранее выполненных проектно-планировочных работ.
- Комплексная оценка современного состояния проектируемой территории с внесениями изменений.
Комплексная оценка современного состояния является результатом работы по сбору и систематизации основных исходных данных для разработки проекта застройки (ПЗ), I-этап.
Рассматриваемая территория расположена в северо-восточной части города Балыкчы. Территория проектирования граничит;
- с севера ул. Алиева,
- с запада проектируемым местным проездом,
- с южной стороны ул. Ж. Аманбаева
- с восточной стороны ул. Далбаева.
Согласно предоставленной топографической съемке на земельном участке не имеется строений. С восточной части территории расположена автобаза и с южной стороны проектируемого участка расположена автошкола, территория Иссык-Кульского индустриального-педагогического колледжа и территория ГКНБ. В целом территория отличается единообразием застройки как по этажности, так и по функциональному назначению. Улицы Ж. Аманбаева и Далбаева проходящий с южной стороны является «Общегородской магистралью регулируемого движения»
На земельный участок имеется 2 Государственных АКТа с идентификационным кодом 2-07-03-0062-0410 целевое назначение-для строительства многоэтажных жилых домов и 20-07-03-0062-0414, целевое назначение-под строительство школы и детского сада.
4.ТЭП
| ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ | |||
| №п/п | Наименование показателей | Единица измерения | Показатели |
| 1 | Площадь проектируемой территории | га | 19,5(195453м2) |
| 1.1 | Площадь согласно Гос. Акта | га | 10,5, 4,29 |
| 2 | Площадь застройки жилых домов (31 шт.) | м² | 15637 |
| 3 | Общая площадь (жилищный фонд) | м² | 131350 |
| 4 | Население | чел | 8742 |
| 5 | Количество квартир | кв | 1860 |
| 6 | Проектируемая школа на -750 учащихся | м² | 34355 |
| 7 | Проектируемые детские сады на — 420 мест | м2 | 30254 |
| 8 | Площадь застройки общественных зданий и сооружений | м² | 8232
|
| 9 | Площадь детских площадок | м2 | 8226 |
| 10 | Площадь дорожного покрытия | м2 | 14225 |
| 11 | Площадь озеленения | м2 | 67579 |
| Парковки легковых автомобилей, из них: | |||
| 12 | Гостевые парковочные места | м/м | 939 |
| 13 | Подземные парковочные места | м/м | 464 |
