Проект застройки территории туристического комплекса для проектирования гостевых домов в селе Орнок Иссык-Кульского района Иссык-Кульской области

Проект застройки территории туристического комплекса для проектирования гостевых домов в селе Орнок Иссык-Кульского района Иссык-Кульской области       

Рассматриваемая территория расположена в северной прибрежной зоне озера Иссык-Куль (в близи села Орнок) с западной стороны села Орнок. Территория проектирования граничит;

• с севера Автодорогой международного значения «Балыкчы-Боконбаева-Каракол»,
• с запада пустырь,
• с южной стороны озеро Иссык-Куль
• с восточной стороны пустырь.

            Согласно предоставленной топографической съемке, на земельном участке не имеется строений. С восточной части и западной стороны территории-пустырь. В прибрежной зоне проектируемой территории заросли облепихи. С северной стороны проходит главная трасса Балыкчы-Каракол. В целом территория отличается единообразием застройки по функциональному назначению.

            Комплексный анализ исходных данных позволил определить текущее состояние территории, цели и задачи её преобразования, а также направления градостроительного развития на перспективу.

2.1 Общие сведения

          Проект застройки территории туристического комплекса для проектирования гостевых домов в селе Орнок Иссык-Кульского района Иссык-Кульской области, разработанный Департаментом градостроительства и архитектуры при Минстрое КР, базируется на градостроительной оценке сложившейся планировки и застройки проектируемой территории. Проектные решения сформированы на основе актуализированных и детализированных данных, необходимых для комплексной модернизации застройки, и выполняются в соответствии с утверждённой «Генеральной схемой районной планировки Иссык-Кульской курортно-рекреационной зоны (ИКРЗ) – II этап» в масштабе 1:50000.

          Рассматриваемый земельный участок согласно указанной схеме зонирован как территория, планируемая под размещение объектов отдыха: санаториев, профилакториев, пансионатов, туристических баз, домов и лагерей отдыха.          

          Проектные решения проектируемой территории основываются на проектных решениях схемы ИКРЗ Иссык-Кульского района

3.Проектные предложения

            Проектом предусматривается строительство барн-хаус домов в количестве 32 блоков. В целях обеспечения пожарной безопасности между домами предусматривается устройство противопожарных стен, выполненных из негорючих конструкций с нормативным пределом огнестойкости, что обеспечивает локализацию возможного возгорания и соответствует действующим требованиям. Также проектом предусмотрено размещение объекта общественного питания.

Благоустройство территории включает:

• внутриквартальные проезды и пешеходные тротуары;
• озеленение и устройство ландшафтных зон;
• детские игровые и спортивные площадки;

Развитие территории направлено на формирование современного центра отдыха с необходимыми условиями для комфортного проживания и рекреации.

Планировочные решения предусматривают:

• упорядочение и детализацию внутренней планировочной структуры;
• устройство зон отдыха, озеленение с элементами природного ландшафта;
• организацию местной улично-дорожной сети с учётом требований безопасности пешеходного и транспортного движения.

Проектом предусмотрены:

• парковочные места на 57 автомобилей;
• площадка для сбора твёрдых бытовых отходов.

Инженерная инфраструктура:

• Источник водоснабжения

Проектом предусмотрено проектирование водозабора на северо-западной сторону участка

• Локальное очистное сооружение (ЛОС)

Проектируется в северо-восточной стороне участка расположение ниже водозабора для безопасности

• Канализационная насосная станция (КНС)

Проектируется в юго-восточной стороне участка

Со стороны Министерства природных ресурсов экологии и технического надзора КР было предоставлено заключение №330-1/2025

Проектом предусматривается организация экологичного пешеходного доступа к пляжной зоне с западной стороны по существующей пешеходной тропе без вмешательства в естественные заросли облепихи. Доступ обеспечивается за счёт устройства приподнятой облегчённой конструкции (эко-тропа/переходного настила), позволяющей сохранить существующие зеленые насаждения и минимизировать воздействие на природный ландшафт

4.Технико-экономические показатели (ТЭП)

Скачать