Проект застройки территории для размещения центра отдыха в с.Чон-Сары-Ой Иссык-Кульского района Иссык-Кульской области (1-этап)

ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА

         Проект застройки территории для размещения центра отдыха в с.Чон-Сары-Ой Иссык-Кульского района Иссык-Кульской области (1-этап), разработан Департаментом, который базируются на градостроительной оценке сложившейся планировки и застройки проектируемой территории и исходят из актуализированных и детализированных проектных решений и расчетных данных по комплексной модернизации застройки, на основании утверждённой “Схемы территориального развития курортных зон Чок-Тал, Сары-Ой».

         Согласно схеме, рассматриваемый земельный участок расположен в пределах курортной зоны и зонирован как «озеленяемые территории с общекурортными зданиями и сооружениями». Указанное расположение определяет особый режим использования территории и повышенные требования к формированию архитектурно-планировочных решений.

         Земельный участок общей площадью 2,77 га разделён на отдельные земельные участки путём межевания.

        Рассматриваемая территория расположена в северной прибрежной зоне озера Иссык-Куль, проектируемая территория граничит;

• с севера курортной дорогой,
• с восточной стороны прилегающие участки,
• с южной стороны прилегающие участки,
• с западной стороны существующая территория центра отдыха «Радуга»,

         Согласно топографической съёмке, в границах рассматриваемого земельного участка капитальные строения отсутствуют.

         Проект предусматривает строительство; 6-этажных гостиниц с объектами СКБ на первых этажах (частично)

Благоустройство территории включает:

• внутриквартальные проезды и пешеходные тротуары;
• территории детских игровых зон;

Развитие территории направлено на формирование современного временного отдыха с необходимыми условиями для комфортного проживания и рекреации.

Планировочные решения предусматривают:

• упорядочение и детализацию внутренней планировочной структуры;
• устройство зон отдыха, озеленение с элементами природного ландшафта;

• Проектом предусмотрено комплексное озеленение территории с применением современных архитектурно-ландшафтных решений. Озеленение интегрировано в объёмно-пространственную структуру зданий и реализуется в виде озеленённых балконов и террас, вертикального озеленения фасадов, а также озеленённых участков благоустройства. Принятые решения формируют устойчивую зелёную среду и способствуют улучшению микроклимата и визуального восприятия застройки

• организацию местной улично-дорожной сети с учётом требований безопасности пешеходного и транспортного движения.

Проектом предусмотрены:

• парковочные места на 130 мест

-подземный 65

 -надземный 65

• Озеро Иссык-Куль расположено на расстоянии около 500 м от границ проектируемой территории, что формирует благоприятные природно-климатические условия и повышает рекреационную привлекательность объекта.

Проектируемая инженерная инфраструктура:

• Источник водоснабжения

Скважина с насосной станцией проектируется в юго западной стороне участка. (Размеры зон санитарной охраны уточняются на стадии рабочей документации на основании расчета гидрогеологического заключения.)

• Источник канализации

Очистное сооружение проектируется в юго-восточной стороне участка.

Скачать