Внесение изменений в проект застройки «Гостиничного комплекса с малоэтажными строениями гостевого назначения» в г. Чолпон-Ата, район Ала-Тоо, южная сторона ЦО Кейсар Иссык-Кульской области. (2 очередь строительства)

Внесение изменений в проект застройки «Гостиничного комплекса с малоэтажными строениями гостевого назначения» в г. Чолпон-Ата, район Ала-Тоо, южная сторона ЦО Кейсар Иссык-Кульской области. (2 очередь строительства) разработан Департаментом, который базируются на градостроительной оценке сложившейся планировки и застройки проектируемой территории и исходят из актуализированных и детализированных проектных решений и расчетных данных по комплексной модернизации застройки, на основании утверждённого “Генерального плана курортного комплекса города Чолпон-Ата от 4 апреля 2007 года №91″.

         Рассматриваемый земельный участок, согласно генеральному плану курорта Чолпон-Ата, расположен в границах зоны общекурортного бульвара, территории городских зелёных насаждений специального назначения, участков с естественными зарослями облепихи, а также пляжной зоны. Указанное расположение определяет особый режим использования территории и повышенные требования к формированию архитектурно-планировочных и природоохранных решений.

         В работе использованы архивные материалы ранее выполненных проектно-планировочных разработок, рассмотрены предоставленные заказчиком материалы, схема генерального плана участка эскизного проекта разработанный ТОО «DOME ASTANA».

Комплексная оценка современного состояния является результатом работы по сбору и систематизации основных исходных данных для разработки проекта застройки (ПЗ), I этап.

        Рассматриваемая территория расположена в северной прибрежной зоне озера Иссык-Куль в городе Чолпон-Ата, района Ала-Тоо с южной стороны центра отдыха Кейсар, проектируемая территория граничит;

• с севера территорией пляжной зоны,
• с восточной стороны озеро Иссык-Куль,
• с южной стороны со смежными земельными участками,
• с западной стороны второстепенная внутри курортная магистраль,

         Согласно топографической съёмке, в границах рассматриваемого земельного участка имеются заросли облепихи, строящиеся объекты.

         На земельный участок имеется «Удостоверение на право временного пользования земельным участком» на основании договора аренды от 15.05.2024г. идентификационный код:

• 2-03-05-0030-0012 -для строительства оздоровительных и рекреационных объектов

        В ранее утвержденном проекте предусматривалось строительство 15 блоков. В текущей редакции проекта предусматривается формирование рекреационной территории, включающей 33 блока вилл (с учетом ранее утвержденных), а также 4-этажную гостиницу с рестораном и СПА-центром. Виллы представлены в четырех типовых вариантах: тип-1, тип-2, тип-3 и тип-4. Проектом первой очереди строительства предусматривалось размещение двух отдельных технических зданий. В ходе дальнейшей разработки проектных решений данные помещения были включены в объем проектируемого здания гостиницы с сохранением их функционального назначения.

Благоустройство территории включает:

• внутриквартальные проезды и пешеходные тротуары;
• учтен проект набережного прогулочного тротуара с велодорогой (Променадом) с восточной части города Чолпон-Ата, финансируемый со стороны «Азиатского банка развития (АБР)»
• озеленение и устройство ландшафтных зон;
• пересадку зарослей облепихи
• территории детских игровых зон на прибрежной зоне ;

Развитие территории направлено на формирование современного оздоровительного рекреационного отдыха с необходимыми условиями для комфортного проживания и рекреации.

Планировочные решения предусматривают:

• упорядочение и детализацию внутренней планировочной структуры;
• устройство зон отдыха, озеленение с элементами природного ландшафта;
• организацию местной улично-дорожной сети с учётом требований безопасности пешеходного и транспортного движения.

Проектом предусмотрены:

• парковочные места у каждой виллы по 1 авто-мест в общем количестве на 33 автомобилей;
• Парковочные места гостиницы с учетом посетителей пункта общественного питания и СПА на 60 автомобилей.

(Примечание: 39 нпа Открытые площадки, предназначенные для временной парковки легковых автомобилей, (гостевые стоянки) посетителей объектов посещения не нормируется).

Прибрежная зона озера рассматривается как пляжная территория рекреационного назначения. Проектом предусматривается сохранение естественного состояния береговой линии с минимальным вмешательством, а также организация функционального использования пляжа для отдыха посетителей без размещения капитальных сооружений.

Скачать