ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА
Проект застройки территории, ограниченной ул. Анкара,
ул. Чолпон-Атинская, ул. Исакеева и ул. Виноградная.
(1-ая стадия эскизный проект)
Заказчик: ОАО «ГИК»
Проектировщик: ДГА
Докладчик: Дайыров Ж.
Рассматриваемый участок расположен в восточной части города Бишкек и ограничен: с северной стороны — улицей Исакеева; с восточной стороны — ул. Чолпон-Атинская, с южной стороны – ул. Анкара; с западной стороны – ул. Виноградная. Рельеф участка спокойный, с незначительным понижением к северу. Уровень стояния вод –низкий. Сейсмичность района 8 баллов.
В настоящее время территория используется, как административная, коммерческая, торгово-сервисная, промышленная территории, а также территории образовательных учреждений.
Согласно Генерального плана города Бишкек, утвержденного постановлением Правительства Кыргызской Республики № 805 от 26.11.2006 года, рассматриваемый квартал определен под территории промышленных и коммунально-склдаских предприятий.
Согласно нового Генерального плана города Бишкек, до 2050 года утвержденный постановлением Кабинета Министров КР от 25.04.2026 №283, данный участок относится к территории «зона застройки высотными жилыми домами» (больше 14 этажей)
Согласно Схеме застройки территории, ограниченной ул. Медерова, р. Аламадун, ул. Л.Толстого, ул. Ауэзова, ВБЧК, разработанной ГПИ градостроительства и архитектуры, в концепции развития застройки района квартал определен под центральные зоны развития общественно-жилой застройки со средней этажностью — 9 этажей.
При этом эколого-градостроительными основами концепции Генерального плана г. Бишкек до 2025 г. в качестве одной из мер устойчивого экологического и социально экономического развития предусмотрен комплекс мероприятий, в том числе ликвидация зон экологического риска, формирование безопасной окружающей среды, санация и реабилитация территорий. Так санация промышленных территорий г. Бишкек включает возможность перепрофилирования вывод и закрытие предприятий, озеленение и благоустройство освобождаемых территорий и их новое функциональное использование.
На сегодняшний день в северо-западной части данной территории располагаются Международный Медицинский университет и Международный университет инновационных технологий, где проектом застройки предусматривается строительство дополнительного учебного кампуса с мастерскими и лабораториями, а также выставочным залам для проведения разного рода заседаний или собраний. В юго-восточном углу данной территории находиться профессиональный лицей №93. В восточной части квартала вдоль ул. Чолпон-Атинская располагаются действующие Бишкекская носочно-чулочная фабрика и предприятие по ремонту электрооборудования. Основная же территория проектируемого квартала используется, как коммерческая, торгово-сервисная, промышленная.
Проектом предлагается упорядочение функционального зонирования территории и ее застройки, также предусматривается комплексная застройка свободных территорий с обеспечением транспортной и пешеходной доступности, организация мест досуга горожан с пешеходными аллеями и максимальным озеленением территории.
Проектом также предусмотрено в соответствии с требованиями СН КР 30-01:2020 Планировка и застройка городов и населенных пунктов городского типа в Кыргызской Республике размещение объектов социального назначения: школ и учебных заведений, детских садов. Застройка предусмотрена с учетом норм пожарной и санитарной безопасности с размещением гостевых автостоянок.
Проектом застройки на территории квартала предусматривается строительство многоэтажных жилых домов 9-14эт., со встроено-пристроенными объектами торгово-сервисного назначения. В подземной части жилых и общественных комплексов предполагается организация автостоянок (гаражи, парковки). Также предполагается строительство отдельно стоящего многоуровневого гаража в юго-восточном углу данного квартала с комплексом обслуживания и административно-деловыми помещениями. Основная застройка квартала предполагает строительство общественных зданий разной этажности. Так же предусмотрено два детских сада на 480 мест.
Проект застройки выносится на повторное рассмотрение в связи с размещением 17-ти этажного комплекса с подземным автопаркингом на собственной территории, ранее проект застройки рассмотрен и одобрен на градостроительном совете г.Бишкек протоколом №13 от 28.10.2021г. на данной территории размещались жилые и общественные здания.
Технико-экономические показатели рассматриваемого объекта:
Площадь участка: 0,068 га
Этажность: 17-этаж
Количество блоков: 3
S площадь комплекса: 39 061,98 м²
Общая площадь квартир: 11 946,24 м²
Общая площадь коммерции: 1 758,34 м²
Общая количество квартир: 352
1 ком.кв. 128
2 ком.кв. 192
3 ком.кв. 32
Общее количество требуемого по проекту м/м: 267
По проекту заказчика м/м: 115
Требуется м/м: 152
Общая Требуемая детская площадка по проекту: 1 207,36 м2
Детская площадка проекта заказчика: 506,05 м2
Требуется: 701,31 м2
Технико-экономические показатели общей застройки:
Площадь проектируемой территории – 28,0 га
Площадь застройки – 59 527 м² (21%)
Площадь жилой застройки – 17 026,7 м²
Общая площадь жилой застройки – 153 154,92 м²
Количество жителей (20м²/чел) – 7650 чел
Площадь общественной застройки – 48 968 м², из них
площадь учебных заведений ( ВУЗ и СПУЗ) — 42 974 м²
Общая площадь общественной застройки – 112 295м²
Общая площадь учебных заведений ( ВУЗ и СПУЗ) – 214 870м²
Площадь озеленения и благоустройства – 92 516 м²
Территория детского сада – 12 200 м²
Количество машино-мест многоуровневого гаража —2962 м/м, в том числе подземный автопаркинг.
