Проект застройки территории для размещения туристического комплекса с апартаментами в курортной зоне с. Чон-Сары-Ой Иссык-Кульского района Иссык-Кульской области

Проект застройки территории для размещения туристического комплекса с апартаментами в курортной зоне с. Чон-Сары-Ой Иссык-Кульского района Иссык-Кульской области

Проектные решения сформированы на основе актуализированных и детализированных данных, необходимых для комплексной модернизации застройки, и выполняются в соответствии с «Генеральной схемой районной планировки Иссык-Кульской курортно-рекреационной зоны (ИКРЗ) – II этап» в масштабе 1:50000 утвержденной постановлением Кабинета Министров Кыргызской Республики от 15 ноября 2024 года № 688.

         Рассматриваемый земельный участок согласно указанной схеме зонирован как территория, планируемая под размещение объектов отдыха: санаториев, профилакториев, пансионатов, туристических баз, домов и лагерей отдыха.

Рассматриваемая территория расположена в северной прибрежной зоне озера Иссык-Куль, в курортной зоне села Чон-Сары-Ой.

• с севера ул. Расула Акматова и соседним участком,
• с западной стороны соседний участок,
• с южной стороны стороны берег озера Иссык-Куль и соседние участки
• с восточной стороны соседние участки.

        Согласно предоставленной топографической съемке, на проектируемом земельном участке не имеется строения. В целом территория отличается единообразием застройки по функциональному назначению.

         На земельный участок имеется 2 «Государственных акта» с идентификационным кодом:

• 2-03-03-0001-0757 (12.44 га) –с целевым назначением «Для строительства экспериментального поселка».

         В границах указанного земельного участка расположены отдельные земельные участки участки постороннего пользования (УПП), которые учитываются при разработке проектных решений

• 2-03-03-0001-0639 (1,60 га) –с целевым назначением «Для строительства и проектирования объектов туризма

         Комплексный анализ исходных данных позволил определить текущее состояние территории, цели и задачи её преобразования, а также направления градостроительного развития на перспективу. Со стороны заявителя было предоставлено топографическая съемка с нанесением границы участка в том числе границы УПП в координатах.

Проектом предусматривается строительство административно-гостинечного корпуса, гостиничный корпус (Блок1 , Блок2, Блок3), коттедж тип 1, тип 2, тип 3, 2 блока ресторана.

         Проектом также предусматривается формирование парко-пляжной зоны с благоустроенной прогулочной аллеей. Ширина парко-пляжной аллеи в красных линиях составляет 25 метров, что обеспечивает комфортное размещение пешеходных связей, озеленения, малых архитектурных форм и объектов рекреационного назначения.

Благоустройство территории включает:

• внутриквартальные проезды и пешеходные тротуары;
• озеленение и устройство ландшафтных зон;
• детские игровые и спортивные площадки;

Развитие территории направлено на формирование современного центра отдыха с необходимыми условиями для комфортного проживания и рекреации.

Планировочные решения предусматривают:

• упорядочение и детализацию внутренней планировочной структуры;
• устройство зон отдыха, озеленение с элементами природного ландшафта;
• организацию местной улично-дорожной сети с учётом требований безопасности пешеходного и транспортного движения.

Проектом предусмотрены:

• парковочные места на 277 м/м;

-надземные 135 м/м

-подземные 142 м/м

Инженерная инфраструктура:

• Источник водоснабжения

Проектом предусмотрено проектирование скважины на северо-восточной стороне участка, где на скважину имеется паспорт с технической характеристикой (копия прилагается)

• Очистное сооружение

Расположено с западной стороны с. Чон-Сары-Ой на территорию очистного сооружения имеется удостоверение на право временного пользования земельным участком с идентификационным кодом

• 2-03-03-0001-0816 (1,39 га)- для очистного сооружения (копия прилагается)
• Канализационная насосная станция (КНС)

 Проектируется в юго западной стороне участка.

4.Технико-экономические показатели (ТЭП)

Скачать