ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА
Проект застройки ограниченной улицами: ул. Бакаева, ул. Айни, ул. Джунусалиева, ул. Гагарина в г. Бишкек (1-этап)
Заказчик: ОсОО «Кыргыз Каганат»
Проектировщик: ОсОО ПИ «Ак-Башат»
Докладчик: Анарбаев Ч.
Рассматриваемая территория расположена в центральной части города Бишкек по ул.Айни, ул.Бакаева, ул.Гагарина и ул.Джунусалиева.
Территория граничит:
— с северной стороны- индивидуальная жилая застройка до ул. Циолковского;
— с западной — ул. Бакаева;
— с южной стороны- ул. Айни;
— с восточной стороны — индивидуальная жилая застройка до ул. Юдахина.
В настоящее время на рассматриваемой территории расположена существующие в основном ветхие одноэтажные и двухэтажные жилые дома усадебного и блокированного типа, так же существующая средняя школа №25.
Согласно утвержденному (Постановлением Правительства Кыргызской Республики от 25.04.2025г.№283.) Генеральному плану города Бишкек, рассматриваемая территория относится к «зоне застройки Многоэтажными жилыми домами (9 этажей и более)».
Заказчиком на рассматриваемой территории предлагается размещение 12-ти этажного жилого дома с объектами СКБ и подземным автопаркингом на собственной территории.
Проектом застройки предлагается размещение группы 14-12ти этажных жилых домов с СКБ, размещение общественных зданий и сооружений, торговый центр, детского сада/ясли, также проектом предусмотрены местный проезд, тротуары для пешеходов, велосипедные дорожки и все необходимые для комфортного проживания людей: детские и спортивные площадки, площадки отдыха. Застройка квартала проектируемыми зданиями и сооружениями производится за счет сноса старых зданий, хозяйственных построек, гаражей и индивидуальных жилых домов.
Все предусмотренные и намеченные объекты должны застраиваться комплексным обеспечением движения транспорта и пешеходов.
ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ
(ТЕП):
Площадь проектируемой территории — 13 га
Площадь застройки: 21 571 м2 (17 %)
Площадь застройки жилых домов — 12 570м2
Площадь застройки СКБ — 3 682 м2
Площадь застройки детского садика — 2 480 м2
Площадь застройки школы — 2 447 м2
Общая площадь жилых домов — 123 186 м2
Общая площадь СКБ — 20 620 м2
Общая площадь детского садика — 4 960 м2
Общая площадь школы — 7 340 м2
Количество жителей — 5 132 чел.
Общая площадь детских площадок — 7 665 м2
Гостевые автопарковки — 418 м/мест
Подземные автопарковки — 502 м/мест
Территория Заказчика
- Площадь проектируемой территории — 0,20 га
- Площадь застройки проектируемой территории — 802 (40.1%)
- Площадь застройки жилых домов — 802м2
- Общая площадь застройки жилых домов — 8020 м2
- Площадь застройки СКБ — 802 м2
- Общая площадь застройки СКБ -1604 м2
- Количество жителей — 299 человек
- Количество квартир — 99 кв
9.Озеленение — 639 м2
10.Детская площадка — 168 м2
