Проект застройки территории для проектирования 4-этажного торгово-развлекательного центра с мансардой и подземным авто паркингом ул. Ленина д29 в г.Узген. Ошской области.

ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА

1.Общие данные

1.1 Введение

Работа выполнена Департаментом градостроительства и архитектуры на основании заявки Кайымова Данияра Ысмайловича за №1002600291 от 18.05.2026г., и заданию на разработку проекта застройки (ПЗ), I-этап проект застройки согласованного с заказчиком.

Владельцем рассматриваемого земельного участка является Кайымов Д.Ы., согласно государственному акту о праве частной собственности на земельные участки серии Ч за №0049142 и №065532.

Заказчиком на рассматриваемом участке планируется проектирование и строительство 4-этажного торгово-развлекательного центра с мансардой и подземным автопаркингом.

1.2 Цели и задачи

         В соответствии с законодательством осуществление градостроительных намерений всех субъектов градостроительной деятельности должно удовлетворять стратегическим приоритетам социально-экономического развития местного сообщества.

         Главной градостроительной задачей стратегии социально-экономического развития территории является создание устойчивых и благоприятных условий проживания, труда и отдыха населения, которое напрямую зависит от качественного уровня структурно-функциональной организации и обустройства территории. Градостроительные задачи осуществляются в действительность в ходе градостроительной деятельности за счет реализации инвестиционно-строительных намерений субъектов градостроительства.

         В соответствии с законодательством все виды градостроительной деятельности подлежат управлению, координации и контролю со стороны государственных органов по градостроительству и архитектуре.

         Деятельности по модернизации планировки и застройки городов и населенных мест должно осуществляться в соответствии с градостроительными документациями.

1.3 Общие сведения

Проект застройки территории, ограниченной улицами Манаса, Ленина, Кошиева и Мавляновой разработан Департаментом градостроительства и архитектуры при Минстрое КР с учётом данных инженерных изысканий, а также анализа природных и территориальных особенностей участка.

Основанием для проектирования послужили расчётные показатели, предусмотренные программой комплексной реконструкции, модернизации и функционального развития застроенной территории. Все мероприятия выполняются на базе утверждаемого генерального плана г. Узген.

Согласно генеральному плану города Узген рассматриваемый земельный участок расположен в территории предусмотренной под общественное назначения, что соответствует размещению проектируемого торгового центра.

Согласно Государственному акту о праве частной собственности на земельный участок серии Ч № 0049142, земельный участок предназначен для строительства торгового центра. В соответствии с Государственным актом серии Ч № 065532 земельный участок предусмотрен для размещения объектов делового, общественного и коммерческого назначения, направленных на развитие торговой активности города.

Разработанный I этап проекта застройки является утверждаемой частью и служит основным техническим документом для получения разрешения на проектирование отдельных объектов строительства.

2. Комплексная оценка современного состояния проектируемой территории

Комплексная оценка современного состояния исследуемой территории выполнена на основе анализа существующей градостроительной ситуации, функционального использования территории, транспортной инфраструктуры и инженерного обеспечения, необходимых для разработки проекта.

Проектируемый участок расположен в Ошской области, в городе Узген, по улице Ленина, дом №29, в зоне сложившейся городской застройки. Территория характеризуется удобным местоположением и благоприятными условиями для размещения объектов общественно-делового назначения. В непосредственной близости от участка расположены жилые дома, объекты торговли, общественного питания, административные учреждения и предприятия бытового обслуживания населения.

На момент проектирования земельный участок свободен от капитальной застройки, что позволяет рационально организовать планировочную структуру территории и предусмотреть размещение проектируемого объекта с соблюдением требований действующего градостроительного законодательства, санитарных и противопожарных норм.

По территории земельного участка проходит существующий арык небольшого сечения. В рамках проектных решений предусмотрено его упорядочение и благоустройство с учетом требований действующих нормативных документов, обеспечивающих сохранение водоотводной функции и надлежащее функционирование территории.

Участок имеет удобные транспортные связи с основными улицами города. Существующая улично-дорожная сеть обеспечивает беспрепятственный подъезд легкового и грузового транспорта, а также комфортную пешеходную доступность. Район обеспечен необходимыми инженерными коммуникациями, что создает благоприятные условия для подключения проектируемого объекта к существующим сетям.

Согласно проектному решению, на рассматриваемом участке предусматривается строительство торгового центра. Размещение данного объекта соответствует функциональному назначению территории и позволит повысить уровень торгового и бытового обслуживания населения, создать дополнительные рабочие места и улучшить качество городской среды.

Анализ градостроительного контекста свидетельствует о наличии высокого потенциала территории для дальнейшего развития, обусловленного выгодным местоположением участка, развитой транспортной инфраструктурой, наличием инженерных коммуникаций и сформированной городской застройкой. Реализация проектируемого торгового центра будет способствовать развитию общественно-деловой активности центральной части города Узген и повышению уровня обслуживания населения.

3. Проектные предложения

         Проектом предусматривается размещение 4-этажного торгово-развлекательного центра с мансардой и подземным автопаркингом. В здании предусматривается размещение супермаркета, аптеки, кофейни, торговых залов и игровых залов. Планировочная организация участка обеспечивает удобные подъезды к зданию, безопасное движение транспорта и пешеходов, а также беспрепятственный доступ для маломобильных групп населения.

Для обеспечения потребности автотранспорта проектом предусмотрена подземная автостоянка на 54 машино-мест, открытая гостевая автостоянка на 41 машино-мест, а также роторная автоматизированная автостоянка вместимостью 24 машино-мест. Такое решение позволяет эффективно использовать территорию участка, обеспечить необходимое количество парковочных мест и повысить удобство эксплуатации объекта.

На прилегающей территории предусматриваются устройство тротуаров и пешеходных дорожек, наружное освещение. Проектные решения обеспечивают комфортные условия пребывания посетителей и создают благоприятную городскую среду.

Реализация проекта позволит повысить уровень обеспеченности населения современными объектами торговли и обслуживания, создать новые рабочие места, улучшить архитектурный облик района и будет способствовать дальнейшему социально-экономическому развитию города Узген.

4.ТЭП

Скачать