Проект застройки территории для проектирования 7-ми этажного гостиничного комплекса с объектами СКБ и подземным авто паркингом в курортной зоне села Чок-Тал Иссык-Кульского района Иссык-Кульской области

Проект застройки территории для проектирования 7-ми этажного гостиничного комплекса с объектами СКБ и подземным авто паркингом в курортной зоне села Чок-Тал Иссык-Кульского района Иссык-Кульской области

Работа выполнена Департаментом градостроительства и архитектуры на основании заявления №1002600317 от 28.05.2026 года, и заданию на разработку проекта застройки (ПЗ), I-этап проект застройки согласованного с заказчиком.

Рассматриваемая территория расположена в северной прибрежной зоне озера Иссык-Куль, с восточной стороны села Чок-Тал. Территория проектирования находится на территории существующего центра отдыха “Halal resort Chok-Tal” проектируемые объекты граничат;

• с севера международной магистралью ЭМ-09 «Балыкчы-Ананьево-Каракол»,
• с запада территорией сельскохозяйственного назначения,
• с южной стороны существующие рекреационные здания и сооружения
• с восточной стороны соседний участок.

          Согласно предоставленной топографической съёмке, на рассматриваемой территории расположены существующие здания и сооружения рекреационного назначения. По информации заказчика, каждое существующее рекреационное здание было реализовано отдельным собственникам, а земельные участки под данными объектами оформлены самостоятельными государственными актами на право частной собственности.

          В связи с этим в границы проектирования включены земельные участки, находящиеся в собственности заказчика, общей площадью 49 978,9 м², сформированные на основании следующих государственных актов:

Проектные решения сформированы на основе актуализированных и детализированных данных, необходимых для комплексной модернизации застройки, и выполняются в соответствии с утверждённой «Генеральной схемой районной планировки Иссык-Кульской курортно-рекреационной зоны (ИКРЗ) – II этап» в масштабе 1:50000.

            Рассматриваемый земельный участок согласно указанной схеме зонирован как территория, существующих объектов отдыха (санатории, профилактории, пансионаты, турбазы, дома и лагеря отдыха)

          Проектные решения проектируемой территории основаны на Генеральной схеме районного планирования Иссык-Кульской курортно-рекреационной зоны, утверждённой Постановлением Кабинета Министров Кыргызской Республики от 15 ноября 2024 года № 688.

Проектные предложения

            Проектом предусматривается строительство гостиничного комплекса, состоящего из пяти 7-этажных блоков, а также объектов социально-культурного и бытового назначения. Проектные решения разработаны с учётом существующей застройки, инженерной инфраструктуры и элементов благоустройства территории.

            На территории сохраняется часть существующих зданий и сооружений, представляющих функциональную ценность для дальнейшего использования в составе туристско-рекреационного комплекса. При этом отдельные существующие строения, препятствующие реализации проектных решений или находящиеся в неудовлетворительном техническом состоянии, подлежат демонтажу (сносу) в установленном порядке.

            Проектом также предусматривается формирование парко-пляжной зоны с благоустроенной прогулочной аллеей. Ширина парко-пляжной аллеи в красных линиях составляет 25 метров, что обеспечивает комфортное размещение пешеходных связей, озеленения, малых архитектурных форм и объектов рекреационного назначения.

            Проектные решения направлены на создание современного туристско-рекреационного комплекса с комфортной средой для отдыха и обслуживания посетителей.

Благоустройство территории включает:

• внутриквартальные проезды и пешеходные тротуары;
• озеленение и устройство ландшафтных зон;
• детские игровые и спортивные площадки;

Развитие территории направлено на формирование современного центра отдыха с необходимыми условиями для комфортного проживания и рекреации.

Планировочные решения предусматривают:

• упорядочение и детализацию внутренней планировочной структуры;
• устройство зон отдыха, озеленение с элементами природного ландшафта;
• организацию местной улично-дорожной сети с учётом требований безопасности пешеходного и транспортного движения.

Проектом предусмотрены:

• парковочные места подземные на 167 м/м;

Инженерная инфраструктура:

• Источник водоснабжения

Проектом предусмотрено проектирование скважины на северо-западной стороне участка

• Локальное очистное сооружение (ЛОС)

Проектируется в северо-восточной части участка. При этом санитарно-защитная зона (СЗЗ) проектируемого ЛОС затрагивает существующие водонапорные башни, расположенные на территории объекта. В связи с несоответствием требованиям санитарно-защитной зоны предусматривается демонтаж трех существующих водонапорных башен.

• Канализационная насосная станция (КНС)

 Подключается к существующему  КНС

4.Технико-экономические показатели (ТЭП)

Скачать