ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА
Внесение изменений в проект застройки в м\рн Улан-2 с размером 20-ти этажного жилого комплекса с торговым центром, и 3-х уровневым подземным автопаркингом на собственной территории по ул. Шабдан Баатыра, 2а
Заказчики: Таалайбек уулу Данияр
Проектировщик: ГПИ градостроительсвта и архитектуры
Рассматриваемая территория расположена в юго — восточной части города Бишкек, ограниченный улицами: ул. Шабдан Баатыра, ул. Жуная Мавлянова
Владельцем рассматриваемого земельного участка общей площадью – 1,30 га в данное время является Таалайбек уулу Данияр, по государственному акту о праве частной собственности на земельные участки. Заказчиками на рассматриваемой территории планируется размещение «20-ти этажного жилого комплекса с торговым центром, и 3-х уровневым подземным автопаркингом» на собственной территории.
Согласно утвержденному (Постановлением Правительства Кыргызской Республики от 21.11.2006г.) Генеральному плану города Бишкек, рассматриваемая территория относится к «территориям микрорайонов, кварталов со смешанной многоэтажной застройкой».
В настоящее время на рассматриваемой территории участка расположены производственные склады, стоянки с последующим сносом. Участок граничит с севера и с запада существующими 5-ти этажными жилыми домами, с юга со строящимся многоквартирными жилыми домами, и с востока граничит ул. Шабдан Баатыра.
Проектом предлагается размещение 20-ти этажного жилого комплекса с торговым центром, и 3-х уровневым подземным автопаркингом. Также проектом предлагается детская площадка, мини футбольное поле, и проектируемые многоэтажные жилые дома с подземным автопаркингом и СКБ, благоустройство и озеленение прилегающих территорий с сохранением планировочной структуры квартала. Застройкой предусмотрены все необходимые для комфортного проживания людей: детские и спортивные площадки, площадки отдыха, гостевые и подземные автопаркинги. Все предусмотренные и намеченные объекты должны застраиваться комплексным обеспечением движения транспорта и пешеходов с подземными автостоянками в обязательном порядке.
ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ
(ТЭП):
Площадь проектируемой территории – 1,30 га
Площадь застройки: — 9090,20м2 (88 %)
Площадь покрытия: — 3649,30м2
Площадь озеленения: — 260,50м2
Общая площадь объекта: — 84 337, 65м2
Площадь коммерч. помещений: — 18 721, 77м2
Общая площадь квартир: — 26 666, 80м2
Строительный объем подз. части: — 77817,3 м3
Строительный объем надз. части: – 198 115,3 м3
Итого: — 275 932,6 м3
